【ニューヨークの不動産投資ー中古ビルを買って、寝かして、改装して儲ける】 知り合いのユダヤ人の投資家からマンハッタンのハーレム、中華街・・・どこでも良いのでDevelope出来る場所や物件があれば、直ぐに探してくれ！’という要請がきました。彼らはイスラエル系のユダヤ人グループです。ここ約20数年で18軒のビルを保持しています。 Rent　Control、Rent Stabilizeの物件を（日本でいう地上げ的なやりかたで）場所が気に入れば、20万ドル50万ドルで追い出してビルを壊すか改装、改築して“NEW”にし、〝新しい物件として”世界の投資家に売るのが仕事です。 最近はE40’sで5年前に約＄４，６Millionで買ったエレベーター付きのビルを80万ドル入れて改装して、15か月市場に出し、約$10Millionで売り切りました。凄いですね。発想は誰でも考えるのですが・・・それを実践出来る所が偉いです。今回はロシアからのイスラエル系ユダヤ人同士で売買が決まったようですが・・・。 ユダヤ人は何であれお金の匂いがするものに対する感触は素晴らしいです。知的所有権、M&A‥等皆ユダヤ人の発想です。「法律と会計」を熟知してMaketingの開発をする・・・お金儲けはLegalに法律に乗っ取り新しい方法を産み出す。世界の中心地にいて市場は常に世界です。 古いビル、Praking場の隣を買っておき、時期がきたらパーキング場に40，50階建てを立てる。10倍、20倍の儲けになります。不都合であれば、法律さえ変えて行きます。知的財産も法律家が儲けるために作られたものでしょう。 頭を使って地球上のものを「Money」に換えて行く力は素晴らしいです。我々日本人も発想の転換が必要ですね。中古ビル買って、寝かせて、改装して儲けましょう。市場は全世界です！！。ニューヨークの中古ビルに興味ある方はご一報下さい。

「ニューヨークの不動産投資ーコンド」 ニューヨークの不動産はロンドン、パリ同様に世界の市場です。最近はシンガポール・香港・東京も投資するには面白いと言われていますが、断トツでニューヨークが抜きんでています。今日ご紹介するコンドはタイムズスクエア（W42)近く9番街&8番街です。350 West 42nd Streetにあります。10年前に建てられてここ10年は税金の控除がありましたが2018年で終了しましたが、まだまだ魅力的で、貸すにはWestではかなり人気です。上の方にジムやプール付きです。 1Bed $1，52Millionです。管理費が(約$794)不動産税（約$1,480)です。見晴らしが良く。南向きで自由の女神が眺望できます。まだ南の方には新しいコンドそれほどないので晴れた日は黄金の見晴らしになります。 お買いになって住んでも良いし、貸すと$4,500/月は取れるでしょう。Westは今は再開発が進んでいますが、ここは42丁目の地下鉄まで歩いて5分です。24時間のドアマンもあり安全です。 まわりには日本のラーメン屋さんもありますし、中華、ピザやさん等何でもありです。Westで今後も値上がりする好物件の一つですからお考えになってみられたら如何でしょう。アジア系の人がかなり買っています。興味があれば、ご連絡下さい。

「ニューヨークでレストランを開く：成功の秘訣」 ニューヨークは世界中から「夢と希望と挑戦」のやりがいのある場所です。特にレストランは余り言葉を必要とする事なくても「味がいい、サービス、明るさ」があればほぼ成功します。特に日本食は日本の文化そのもですから、ニューヨークではかってのフレンチ料理、イタリアン料理に近いほど受け入れられています。 寿司、焼き鳥、ラーメン、居酒屋・・・一通り皆出ています。もう経営者は日本人のみならず、日本やＮＹの日本レストランで5-7年お勤めされた方々がお店をオープンされてJapanese レストランの看板を出してやっていらっしゃいます。中国の方々、韓国の方々、インドの方やタイの方々も・・・台湾の方は創造寿司を作って日本では考えられない発想で、色んな組み合わせで成功されて、今では中国風寿司がマンハッタンではポピュラーになって、米国スーパーの至る所にあります。 成功の秘訣は、味が美味しい・・・（これは世界共通でしょう）きちんとしている事、（寿司などは崩れていない事）ラーメンスープに水を足したりしないで、ちゃんとしたスープである事。お店が多店舗したから既に作ってあるスープの冷凍を溶いてお店の新しいスープと混ぜる事などしないで、きちんとその日のスープで勝負する事・・・寿司ネタは新鮮である事等、基本的な概念を当たり前にやっているお店ばほぼ繁盛します。 知り合いの方で日本で10年近くお働きになったビルマの方がいます。彼は最初はWest40丁目近くの9番街でラーメン屋さんをお出しになり、ニューヨークのラーメン屋競争で一番になられた事もあるそうです。少し辛めですが、当初は下手な日本人レストランより味が良く、もう列がながーく並んでいました。メーシー百貨店近くに2号店、3号店はタイムズスクエア近くの５１丁目で、寿司もある居酒屋風で成功。お客様９０％は日本人以外です。（日本人客は近くの野村証券や旅行者との事）「Ｎｉｐｐｏｒｉ］というお店の名前です。劇場近くにありますので、お寄りになってみられたら如何でしょう。 日本で5-7年しっかりと訓練（修行）されて夢のＮＹでお店を開かれたら如何でしょう。お店選び、メニュー、建設業者、弁護士さん他、色んなお手伝いはします。遠慮なくお尋ね下さい。貴方がその気になった時が「成功のコツ」になります。！！ （Sakai 不動産提供）

【ニューヨーク不動産投資ーコンド投資】① ニューヨークの不動産投資はここ数年では今が一番活気がないと言われていますが、住宅の売買はまだまだ強い需要があります。新しい物件や、マンハッタン内、パーク街、マジソン街、西側ではセントラルパークに近い所、公園や川沿いの展望の良い所、地下鉄から歩いて5分以内の所は時代を問わず強い要望があります。 今週は木曜日が感謝祭でほとんどお休みでしたが、翌日の金曜日はまだまだ買い手のお客様があります。南米のアルゼンチン、ロシア、インド、中国の方々のみならず、郊外の家を売られてマンハッタンで45年も画商されているユダヤ系アメリカ人の方も夫婦で住むのはマンハッタンで・・・ 画商されているだけに、お客様は世界中にお持ちの様です。35年程Westchesterに御住みでしたが、家がかなり良い値段で売れたので、それに見合うコンドを買いたいとの事でお探しです。 そこで今興味があるのは・・・145 East 48thのCosmopolotan　コンドだそうで、$0ne Million以下でお探しとか・・・Priceの$960,000で、管理費が約$875/月、不動産税約$955/月で目標の月の持ち出しが$2,000を切っているのが気に入ってるのと、地下鉄が51丁目や５３丁目にあり、有名なレストランも周りに多く、スーパーも今はDelivery（配達）してくれるし・・・こういうのがかなり選択基準のようです。 又何かあれば、将来貸しても良いという事も考慮されていました。どちらか一人になれば、そこから家賃収入があり、今なら約$4500-$4800/月で貸せれます。年金と家賃収入があれば・・・まだ20年は長生きしたいと・・・ここは1986年に建てられて、海外の投資家、当時は日本人投資家が争って買ったコンドでも有名です。 レキシントン街と3番街の真ん中にありレキシントン街は南に、3番街は北に行く時にバスの利用も出来てとても便利です。マンハッタンの、真中であれば、まだまだ20年ぐらいはびくともしないでしょう。住んで良し、貸して良しの好物件のコンドです。ニューヨーク・マンハッタンのコンドを買おうかなとお考えの方は是非ご連絡下さい。