【ニューヨーク/ブルックリンでビルを買う】 今週はポーランドからのお客様です。ポーランド人が多く住んでいると言われるブルックリンのGreenpointの物件をお見せしてきました。42丁目のGrand Central 駅で待ち合わせして、14丁目でL－Lineで乗り換えて5つ目の駅です。 本当は駅から5分前後の物件をお探しでしたが、お値段が予算以内と出来るだけ新しく建てられた、Mix-useに使われているビルがいいと・・・・1階が商業用の店舗で２，３，４階が賃貸し用で・・・ビルは2-3年しかたっておらずなかなか良い物件です。残念なのは希望から少しあるきます。駅から13分位。それでもビルは新しいし、テナントも全部埋まっているので利回りは５％近くもあり、好物件です。お値段は$3,25Millionとリーズナブルなお値段です。予算は＄2，5Millionだったのですが、本当に気にいれば、オファして交渉してみますよと言っておきましたら、午後4時にもう一度ご友人とおみえになりました。 今は新しくても意外と安いので、買う人には良い時期です。マンハッタンに行くのに25分足らずならどんな時でも、テナントは直ぐに見つかるでしょう。閑静ないい場所です。＄３－５Millionでお探しの方は是非ご連絡下さい。まだまだブルックリンの不動産ビルは買いには良い時期ですよ。お待ちしています。（Sakai不動産）

【ニューヨークのお店の売買】 先週、ある共同でお店をやっている方から投資で買ったお店はかなり儲かっているが、共同経営者の一人が他の地域に移るので売りたいと言っているので協力してくれませんか・・・・というお話がありました。 担当者と早急に約束の時間に会いに行きました。マンハッタンの真ん中で居酒屋風でどんぶりやらーめんもやっていて、人気があります。特に冬場のランチはすごくはやっているので手放したくないとか・・・・。 共同経営をしていると時々こういうことがあります。ですから共同経営をされる時は一人が抜ける時は幾らで・・又買って3年、5年以内なら幾らとかの取り決めをやっておかないと急にお金を返せ！とか・・・色んな事が起こってきます。特にFundを集めてお店を買収する時はこういうことは起こりがちですので、良く気をつけて始められるのが良いでしょうとアドバイスをしています。 お店は60席位あり、ほとんどのお客様は日本人以外ですので、心強いものがあります。売り上げは年間＄１，２Million以上はあるとの事。詳細をお尋ねになりたい方は是非弊社にお尋ね下さい。はじめてオープンされる方、儲かっているお店を買いたい・・・M&Aで会社を買いたい・・・色んなご要望にSakai不動産はお応えしています。お気軽にご連絡下さい。

【ニューヨークの流行るレストラン】 昨日旧来の知人が久しぶりにニューヨークにいらっしゃったので、情報を兼ねて、「Fig & Olive」(10 East 52nd)にお連れしました。しばらく前に$10 Million位の中堅ビルをお買いになったアメリカ人が、最近よく使っているがお店があるから、Closingのお祝いをしようという事で・・・訪問したお店で、ランチ時間が1時半なのに満員です。 特に目を開かれたのはお店の「明るさ」と最近のヘルシー志向で、「サラダ」がメインの感じで、エビやサーモンが出ている感じでした。まわりをみまわすとほとんどが旧来のアメリカ人、白人の方々です。最近は何処に行っても中国人の方々が多いのですが・・・・ かっての品の良いアメリカンレストランです。多分いつかは映画のシーンに使われ感じのお店です。アメリカには5店程ありLA, Chicago　D.Cなどにもあるそうです。 もしデートしたいお店をお探しになっている時はこのお店を・・・又私達の様にDealが決まった時や、これから商談したいという時にはお勧めです。 場所：10 East 52nd(マジソン街＆5番街の間）212-319-2002 figandolive.com　予約が必要です。こんな日本食レストランを出すと必ず流行りますよ！！。 どなたかNYのマンハッタンで挑戦してみませんか？ご連絡をお待ちしています。（Sakai　不動産）  

【ニューヨークの不動産投資・中古ビル改装」 今のニューヨークは不動産投資には最高に良い時です。それで色んな物件の情報が入り乱れで入ってきます。今日もMidtown　Eastで開発中のビルのオーナーがある事件に巻き込まれてしまい、建設が途中でStopしたので、誰かそれを引き続いてやる人があれば・・・・・。 即興味がありそうなお客様に連絡して現場に直行です。外側だけみれば建築中ですが、平日なのに働いている人の気配ななし？？？あれ！と思って業者に聞いてみると建設業者とオーナーがトラブルになり・・・・数か月前から・・・もう半分は出来ています。6階建て位で全部１Bedになる予定。エレベーター付きですから、需要は多いと思われます。 ただこれから全部やるとなるとエレベーターも購入ですからちとかかるかな？？？一応半なまの状態で$8,5Milliuon位ですがこういうものは交渉次第ですのでかなり安くなる可能性はあります。ダメもとで＄５，５Millionでオファしてもいいですかねという感じです。それに＄３－４Millionいれて＄９Million前後でできて来年の夏ごろに$12 Millionで売れれば？？？とらの狸・・・・ですが。 色んな物件が入ってきます。こんな中途半間な物件が好きな方は是非ご連絡下さい。意外な儲けのチャンスがあるかも・（Sakai不動産）