【ニューヨークはお休み？？？】 先週からコロナヴァイロスの話をラジオ、TVがもう３０分ごとに流しています。もういい加減にして・・・と思うのですが・・・郊外からの通勤電車はもうがらがらです。一両に６-７人。 いつもはGrand Cetral 駅の朝は凄い人通りですが今は閑散としています。もっと驚くのは５番街にはながしのタクシーがわずかとバスはそのまま動いていますが、人の気配なし。この時期は観光客が多いのにそれもなし。 びっくりするのは専門のお医者様のアポもキャンセルされて、ドクターは一か月後にお見えになるそうですので、４月の半ばにアポ入れされますかときかれたので・・・嫌味でお医者さんはいいですねー。一か月のVacationも取れてと言ったら・・・受付の女性はこちらを睨んでいましたが・・・ アメリカは凄いですね。危ないと思えば、Top　Downで全部クローズと言えばちゃんとやれるんですからね。緊急の時のTop　Downは効果があり、私は好きですね。一度ブルンバーグ氏が市長をやっていた時にこれから台風が来るから１２時間以後は地下鉄や郊外の通勤電車をStopさせるという戒厳令？？が通達されて全てがStop。お陰で死亡者はなし。この時は流石！と思いました。 今回の安倍首相の学校休止は素晴らしかったと思いますね。これが彼に取っても日本にとっても良かったのでは・・・そういう意味ではトランプ大統領の判断、決断もいいですね。TOPの仕事はここ一番に「決断」出来るかどうかでしょうね。今回の緊急を要するものからも「学び」がありました。

【マンハッタンでコンド投資する】 コロナヴァイロスでNY中が外に出ないように…出ないように・・・と言ってるさなかに、日本からNYでコンドを買いに来ました！！という方がやってきてびっくりです。皆様、今日はお休み中？？？街の中はとても静かです。 もうラジオでもTVでもyoutubeでもコロナヴァイロスの話ばかり・・・そこに忽然と現れた猛者がいらっしゃったのです。株と不動産は今が買いですと！！。流石ですね。株には裏道があると昔から言われていますが・・・・ この方はリーマンショックの時にアメリカ大手の銀行株を一桁で約２０万株かって・・・・・・億儲けたそうです。今回はそこまでいかないが、確実な銘柄と言われるものを御買いなったそうで、不動産も同様な動きだそうだからMidtownで買いたいので数軒みたいと・・・ 生憎日曜日でしたが、OPEN HOUSEはやっているんですね。145 East 48th,Cosmopolitan Condo　＄１Million以下、1Bed 11/2Baths $950,000というのがあり、貸したら$3,800/Month位で貸せそうと・・・地下鉄５３丁目も近いし、便利です。１９８５年に建てられてもう既に３５年経っているのに、超人気のコンドです。やはり場所ですね。不動産はロケーション、ロケーション、といいます。 Listingしてまだ１０日しかたっていないのに・・５０人ぐらいの問い合わせがあったようです。御部屋は日当たりが良く南むき、東南になります。北・西・南と３方が空いていますので住んで良し、貸してよしの好物件。気に入られたようですが、あと５軒はみたいと・・・・ こういうチャンスはなかなかないものです。株は必ずリバウンドします。この物件も$９００，０００以下ならすぐにでも買いたいとの事ですが・・・・・・ さあーどうなりますか？？？興味深いですね！！こんな機会に買いたいと！思われれる方は是非Sakai不動産にご連絡下さい。

【ニューヨークでの店舗探し】 今日はマンハッタンはもうほとんど人が歩いていないです。コロナヴァイロスのお陰でしょうか。Westchester郡で発見されてからはここ東部でも皆様ほとんど家でのお仕事。学校はほぼ休校です。MTAと言って郊外からの通勤電車は時間帯によってはかなり空いています。 そんな時でも日本からのお客様あり。日本の関東で１３店舗をお持ちとか。ニューヨークでお店を出すのが幼少の頃からの夢でした・・・・是非居酒屋風のお店で成功したいと・・・・。 滞在時間は約１週間ですが・・・。今日はお見せする店舗を４軒用意しましたら３軒はOKです。約１５００-１８００SF（４０-５０坪前後）のお店で月家賃が$18,000-$21,000前後です。 勿論今週はトータルで１２軒お見えになる予定です。途中、リース専門の弁護士さん、お酒の弁護士さん、移民のビザ専門の弁護士さん、建設会社の社長さん等のお店を開くまでに必要な方々を紹介していきます。勿論時間があれば、お店をオープンした後に税金を支払わなくて行けませんので会計士さん・・・・・・ 一つのものを作り出すには多くの人が絡んできます。 一番大変なのは契約、気に入ったビルを借りる。最近はこれだけでは終わらなくなってきています。アメリカの社会は「契約社会」ですから、不履行の時は罰金を払わなくてはいけません。（次回に続く・・・）

【マンハッタンのビル投資】 マンハッタンのMidtownでとてつもなく良い掘り出し物が出てくる時があります。それは常に何かが不足しているとか、持ち主が早急にお金が必要としているかなどですが、今日の掘り出し物は２番街のAVE沿いにある所です。 ある知人からこんな物件があるよという・・・話からのひょうたんゴマみたいな感じです。そんなMidtownの所で・・・とにかく直ぐにAction。次の日の午後に見に行きました。E50-60の間です・・・これいいじゃない？一階はもう２０年ぐらいやっているレストラン。昨年契約し直したとかで、残り９年。４階建てのビルです。残り３階で６つのお部屋、そのうちの５つは規制がかかっていて、値上げが簡単ではないお部屋です。成程・・・・他の業者が簡単に動かっなかった理由は・・・ 良く聞いてみると住んでいる人は若い方が殆ど・・・・ここに秘密が隠されています。６０-８０歳を超える人はお亡くなりになるまでそこに住み続けるでしょうが、若い人なら２-３年で動きますから、値上げは余り問題ないとみます。（勿論リスク覚悟でですが・・・｝ １０年先までみると美味しいビルです。Aveに面しているし、リース契約中はちゃんとかなりの額のレントが入ってきます。Capは４％以上はありますので、かなり良い物件と捉える事が出来ます。 ３-５年先をみるか１０年先を見るかでしょう。１０年は直ぐにきます。お値段はかなり安めで$4,5Million位です。交渉すればもう少し下がる可能性は大です。NYマンハッタンのコンドを買うより、ビル買いの方が１０年先は面白いかも・・・興味ある方はSakai不動産（212-286-9266)迄ご連絡下さい。