【ニューヨークのコンドセール（Central Park West）】 https://streeteasy.com/building/279-central-park-west-new_york/9b (詳細は公園の眺めをクリックして下さい。） Central Park Westに面白い物件があります。日本でIT関係で巨額のお金を手にされた方が、投資とお子様の教育を兼ねて4，5年前にニューヨークに移住。お子様3人＆ご夫婦です。 West 88丁目のこのコンドから見えるCentral Park は言葉で表せない位の公園の眺望。４季折々の楽しさを味わさせてくれます。東、南、北と日本人好みの東南の角のお部屋です。 地下鉄がすぐ横下にあり、交通の便も最高です。何よりもこれを管理してくれるスタッフの方々素晴らしい。２４時間体制で、ドアマン、受付も穏やかな紳士の方々です。 住む方はもう最高級です。ビルはコンドでこの辺りでは凄く稀です。まわりは高級なコープです。コンドは御住みになった後は貸して置くことも出来て長くお持ちになる事が出来ます。特に海外からの方には良いでしょう。弁護士さん、お医者さんや個人で財を成した人、ハリウッドの俳優さんや女優さん、名前は言えませんが超有名な方々・・・ この物件は日本の方がお買いになる前は、「ロックフェラー家」がが所有されていました。ですからなかなか手に入らないものをお買いになったという言うことです。 広さは2200SF（約63坪）あります。５階にはジムもありますが、ほとんど使用されている方も少ないので、もう専用のジムみたいなものです。 教育環境は抜群、有名な私立の学校が３，４校あります。お子様には礼儀なども厳しい学校だったので、マナーを付けるには最高だったとおしゃっていました。又世界のTop　Classの方々との交流が出来、ご自身も勉強されて、なおかつ将来はお子様の人脈にも素晴らしい影響を与えて行くでしょう。 世界の最上級の方々お住みになるCentral Park Westです。お値段は$6,999Millionです。興味があれば、見られるだけでも良いですよ。御連絡下さい。 （Sakai不動産提供）

【ニュージャージーの商業不動産ー店舗とビル敷地】 先日20数年前にマンハッタンでビルをお持ちになっていた関係で、ビル売りをお助けした事があった方が別の知り合いから紹介されて会ってきました。ビルを売ったお金で、最近は隣の州のニュージャージーのFORTLEEでビル開発や、レストランを経営されて大成功されていました。 かって日本で初期のころのITやPCのチップ関係のお仕事で儲けられた方です。シアトルにも2つビルをお持ちとで…86歳ですがまだまだ現役で頑張っている方です。 ビジネスは人より数歩早く始めると成功の確率が凄く高まるとおしゃっていました。最初のお金を儲けて2番目は何に投資するかが成功のKeyだというのが彼の経験から来るものでしょうが、これは古来から選択・集中という言葉で言われているビジネス原則でしょう。 FORTLEE,NJのSteak Houseです。NJはお酒、アルコールのライセンスの取得が難しく、ウイスキーなどのハードものは40万ドル前後で、有名レストランになると100万ドル近くでアルコールライセンスの取引があるそうです。 郊外は車社会だからでしょうか。レストランを売る時にはこのライセンスがついているかどうかで値打ちがかなり異なってきます。 このお店はGeorge Washington橋から車で数分です。敷地は14,000SFあります。駐車場は約60台前後。Steak Houseは約4500SF、1階が約140席、2階が50席あります。それにウイスキーなどのHardなものを売っても良いライセンス付きです。レストランと土地付きで売りたいとの事。お値段は約$6,75Millionということですが、交渉は可能との事ですので、興味ある方はご連絡下さい。（Sakai不動産提供）

【ニューヨークの商業不動産－レストラン付きビル売り出し】 ニューヨークは今は何でも「売りだし」の状態です。日頃あんな物件が・・・・と思われるものも意外な価格で・・・2年前から比べると2割は安い価格でクロージングになります。 ＄10 Million で売り出されたものでも$8,5Million前後で落ちたりします。売り手も１年は我慢しますが、１５，１８か月過ぎるとかなり心理的にまいってきます。売るというのはお金の必要があるからでしょう。 ニューヨークで長く店舗持ちビルをお買いになる気持ちがあれば、今は最高に良いチャンスです。もし今のテナントさんがそのままいたいとおしゃるのであれば、そのまま・・・ご自分のお店を出店されたいならビル買いして、１，２階に高級なお店をおやりになれば・・・・という店舗付きビルがMidtownに出てきました。 場所は最高。５階建てでエレベーター付き、店舗も付いています。３，４，５階はMidtownですから綺麗に改装すれば、お部屋はかなり高めで貸せます。Capは４％以上にはなるでしょう。 最近Midtown ５０’ｓで売れるかなあーと思われていたビルがListingされて１４，１９か月かかってクロージングです。双方ともListigは$１０－９Millionでしたが・・・$８，２４Million,＄７，７Millionで売れました。 マンハッタンは世界の中心地です。２０年お持ちになれば、間違いなくチャンスが来ます。Midtownでお買いになりたいようであれば、是非お尋ね下さい。色んな情報やListingを豊富に揃えているSakai不動産に・・・・  

【ニューヨークの商業不動産ーハーレムで小さなホテルを買う】 最近のハーレムは綺麗に整備されて活気があります。かって貧困者や学校の寮だったり、低所得者用のビル、SROと呼ばれているビルがニューヨークにはまだそこら中にかなりあります。非常に賢いデベロッパーの方はそんな物件を買いあさり、上手に海外の短期用のホテルに手直しして売っています。 此処に紹介するものも2億円位で買って、恐らく1億円位で手直し、改装して、ホテルとしてのライセンス取得等煩雑ですが、妙味はあります。この物件のデベロッパーは他州で成功されてNYはLower Eastとハーレムで事業を展開されています。 12個のユニットのうち2つは凄い低価格で長くいる人がいらっしゃってRent Stabilizeと言われるもので超安いですが、他のユニットはFree Marketですからホテルのライセンスをとってお貸しすればいいわけです。 お客様ほとんどがOn Lineで予約されて、８０％がヨーロッパからのお客様だそうです。季節により異なりますが大体一泊$225-$250前後との事。地下鉄から歩いて3分です。 もうハーレムという感じはなく、普通の街並みです。売り価格も安く$3,95Millionです。ニューヨークで事業を始められる方には手頃の物件でしょう。ホテル運営という事になれば、ビザの取得も意外とスムーズに行くようです。興味がある方は至急ご連絡下さい。（Sakai不動産）