【ニューヨークの店舗探し】 今は時期的には世界中からお店探しや、ビル買いで一番多忙な時です。独立記念日のあった先週は弁護士さんやブローカーさんもほとんどお休みでしたが、昨日あたりから漸く日常的なお仕事に・・。昨日はビルを買いたい・・・今日はNYマンハッタンでケーキ屋さん＆Cafeをやりたいと・・・・ 日本でビルを売ったので、こちらでケーキ屋さんをやってみたいと・・・競争は激しいよ・・と言ってもやりたいんだからおたくはお店を探してくれれば・・・凄い自信のあるかたです。日本で東京／大阪で7店舗お持ちとか・・・。 ケーキ屋さんは人の心配は余りいらないので・・・。日本から職人さんだけ1，2人持ってきて、あとはメキシカンを使うからと・・・・日本では人集めには苦労されているそうです。 こちらとしては居ぬきのお店をお勧め・・・今は許認可が大変なので、20万ドルで10年以上のサブリースOKなら是非お買い上げにと・・・今日も担当者が8つ見つけてきました。明日お見せする予定です。 6番街の14丁目近く、約1000SFで$9,800/月位で10年リースが残りでKeyは約20万ドル前後というのもあり・・・・今はお店が余っているから、NYマンハッタンで居ぬきでも、New Leaseでも何でもありです。今がチャンス！NYにお店を出したい方は何時でもご連絡下さい（Sakai不動産）

【不動産・ビル投資】 最近は日本は不安定なのか、大阪からの実業家の方のビル買いの問い合わせや実際に見にいらっしゃる方が昨年よりは多い感じがします。それで、今はマンハッタンのみならず、隣の州のこれから発展しそうな地域に焦点をあわせてお見せしています。 お買いになる方はもう日本で数軒のビルを所有されており、ビル投資のうまみも経験されています。特にバブルがはじけた後に不動産投資に入られた方のお話を聞いていますと、15億が1/10の以下になり、1億5000万で銀行からの紹介で買ったものが20年持っていて18億で売りましたというお話を聞くと、まだそういう話があるんだと思ったりします。 この方がおしゃっるには最初の物件が凄く大切ですねと・・・・。 それで親族がお住みになっている隣の州、ニュージャージ州のJersey Cityに絞って物件探しをしていましたら、Path　Trainで6つ目の駅から歩いて13分位に20ユニットで$3,5Millionというアパートビルが出てきました。勿論他に8軒ぐらいお見せしましたが、これはCapが約４，８％もありますので良い感じです。 地域の方もかっては南米の方が多かったのですが、最近は韓国、中国、インド系の中堅の方々お住みになっている地域で、車もホンダ、トヨタも多いので、安心の地域となります。 アパートビル投資の時は収入やStreetに駐車されている車をCheckしながら見て行きます。この方の予算は5億でしたので、かなり気に入られている様でした。管理は幾分手間通りますが、マンハッタンの値段からは考えられないのでかなり興味の様でした。ニューヨーク周辺はまだまだ期待できる地域はかなりあります。アパートビルに投資したいと思われている方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【駐車場売りたし】－New York /Queens 最近はQueens がかなりHotな場所です。人口増があります。不動産は人の動く所が一番です。NJではFort Leeの近辺はますます展開していくでしょう。特にアジア系韓国、中国、インド系の多い地域はQueensです。地下鉄で20－30分ならもうマンハッタンに通勤するのと変わらず、アパートも広々としたものが手に入ります。 この地域はまだまだ拡大。特にロングアイランドと言われる所はますます発展します。今日ご紹介する場所は42丁目のGrand Central 駅から⑦で6つ目の地下鉄で降りる所で、かっては工場地の後です。 駅からも近いし15,000 SFありコーナーですので、効果抜群です。建築の許可は時代とともに緩くなってきていますので、今後の10－20年を考えれば、面白くなりそうです。人口が増えれば、ますます車の使用ども高くなりますからParking　Spaceが必要になるでしょう。又駅から5分以内というのも魅力的です。今は＄５Millionという事ですが、幾分交渉は出来そうです。興味がある方はご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンでStorage（倉庫） Businessを買う】 ようやく見つけました！！2年前からニューヨーク・マンハッタンでStorage （倉庫）Businessを買いたいというお客様がありました。Long Island,  NJにも出かけて沢山の倉庫をみました。お客様は倉庫ビジネスに特化したいとの事でした。お陰様で色んな地域を勉強しました。 今回はもう18年以上このStorage Businessにかかわっている方が、お仕事が飽きたので、売ってNew　Businessをしたいので・・・・・。ビルは他の会社がお持ちになっていますが、この会社がミニ倉庫をおやりになってかなりぼろもうけ！！。 リースは残り15年以上あり、ユニットも150前後あります。５X10小さなユニット$175/Month、少し大きめのは＄３５０－＄４００です。占有率は８５％以上は常あります。Capは６％以上あり。今の金利が3，86位ですから超有利です。 全部が効率的、機能的で、アルバイト2人を雇うだけで、監視カメラ16台でチェック。18年間ほとんど問題なし。1度だけもらったチェックが不渡りしたのですが直ぐに再入金してOKだったとのこと。売り上げは殆ど利益になるので20－35万ドルは儲かるらしい。倉庫ビジネスに興味がある方はお早めにご連絡下さい。（Sakai不動産）担当は212-286-9266　美味しいよ！！。