【ニューヨークでコープを買う】 最近NYご在住中のご新婚の方がコープをお買いになりました。人生色々あってNYにはお互いに20年以上お住みとの事。縁があって40台と50台の方々が良き伴侶をお探しになって、今までのアパート暮らしをやめて結婚を機にコープを買う事になりました。 約6か月前から探し始めて10数軒、希望価格や住む地域をお探しになりUpper East 70台で好物件が見つかりました。途中に色んな事がありましたが、明日Closingにこぎつきました。 それでClosingの前に物件の調査をします。こちらの不動産用語ではThrough(スルー）といいます。Closingの前の日に、状態がいいかどうか、皿洗い機が実際に稼働しているかどうか。ガスや電気がきているか。ダメージがないかなど・・・それで明日のClosingの時に問題があれば、交渉します。難しいものでなければ、Credit（信用）をおこしてそれに見合う金額を差し引いてもらいます。 買うという段階になり双方で承認のContract signで１０％の頭金を弁護士の’持っているお客様用の口座に入れおきます。それからCoopの場合はBoardの会見があって、入居適任者かどうかのCheckが行われ、普通は10日から2週間でOKになりますが、Managementが休暇を取っていたり、用事があって遅れる事もありますが、能力ある弁護士さんはこのManagementと上手に折り合ってくれたりしますので、大体20年以上の経験ある弁護士を選ぶ必要があります。（次回に続く・・・）

【ニューヨーク/コンド投資】 泳ぎな好きな人にはお勧めコンドがあります。場所は235 East 40th Street $867,000 共益費$886/月、不動産税$1,185/月 1Bed ,1Bath　約710SFです。1986年頃に建てられたコンドで当時は超人気でした。 人気理由は地下にセミプロ級のダイナミックなPoolがあるんです。又ジムも余裕、バスケットも半分コート、卓球も出来ます。何よりもプール好きな人には最高です。もうオリンピック選手になった気分です。24時間ドアマン。入口Streetからかなり奥行きがあります。 40丁目の2番街に近いので42丁目のGrand Central駅まで歩いて10分足らず。またバスは頻繁に東西に走るCross Town　Busも活用。南に下がる時は2番街の42丁目から、北に向かうときも42丁目と足場は便利です。 最初はご自分用に使い、のちには貸してよし。家具無しでも＄3,500で貸せますし、家具付きにすれば＄4,000近くでも可能です。一時は$980,000前後でしたが、今は＄867,000です。交渉すれば幾分安く買えるかも。。。 住んで良し、投資に良い物件ですのでお薦めです！！。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークでの感謝祭】 先日懇意にしているアメリカ人のご家庭に感謝祭の日に呼ばれて夕食をご馳走になってきました。毎年ターキイさんを丸ごと3時間かけてオーブンで焼いて下さって香ばしい香りの七面鳥さんを戴くのですが、今年は料理される時間がなく日本食を近くの日本スーパーから取り寄せての感謝祭・・・・。 アメリカ人のご家庭で40歳前後の日本食好きな御夫妻です。何時もはお母さんがいらっしゃって良きアメリカの感謝祭でアメリカ的な食事をおやりになっていたのですが、世代が変わり、何事もTake Outに変化。 焼き鳥、寿司、刺身、そばが大好きなご家庭です。ご両親と若い頃に4年間日本に住んでいらっしゃって、日本語が堪能です。ですからPartyの時は近くの日本スーパーからのものが多いようです。 アメリカもここ3-5年でかっての良きアメリカのスタイルも変わってきています。夕食に誘われたアメリカ人も日本食にはほとんど抵抗感がなく、皆さんお箸で食べていました。 こんな時にああ日本食はアメリカには完全にうけいれられていると改めて感じます。感謝祭の日に七面鳥ではなく、日本のお寿司、刺身ですからね。もう日本食はNew Yorkでは日常の生活の一部になっていますと改めて感心した日でした。

【ニューヨーク/ブルックリンでビルを買う】 今週はポーランドからのお客様です。ポーランド人が多く住んでいると言われるブルックリンのGreenpointの物件をお見せしてきました。42丁目のGrand Central 駅で待ち合わせして、14丁目でL－Lineで乗り換えて5つ目の駅です。 本当は駅から5分前後の物件をお探しでしたが、お値段が予算以内と出来るだけ新しく建てられた、Mix-useに使われているビルがいいと・・・・1階が商業用の店舗で２，３，４階が賃貸し用で・・・ビルは2-3年しかたっておらずなかなか良い物件です。残念なのは希望から少しあるきます。駅から13分位。それでもビルは新しいし、テナントも全部埋まっているので利回りは５％近くもあり、好物件です。お値段は$3,25Millionとリーズナブルなお値段です。予算は＄2，5Millionだったのですが、本当に気にいれば、オファして交渉してみますよと言っておきましたら、午後4時にもう一度ご友人とおみえになりました。 今は新しくても意外と安いので、買う人には良い時期です。マンハッタンに行くのに25分足らずならどんな時でも、テナントは直ぐに見つかるでしょう。閑静ないい場所です。＄３－５Millionでお探しの方は是非ご連絡下さい。まだまだブルックリンの不動産ビルは買いには良い時期ですよ。お待ちしています。（Sakai不動産）