【ニューヨーク・マンハッタンのアパートは超安く借りれます】 ここ最近たて続けにマンハッタンのアパートの賃貸しをさせて頂く事がありました。弊社のアパート専門の方によりますと、今アパートを仮りるならここ１０年ぶり位で借り手の側には最高ですと言っていました。 特に駐在員さんが好まれる、高級アパート、超高級アパートは２手に分かれており、一つは当地でも高級アパート専門として有名なGlenwood系のレンタルアパート。もう一つは世界中のお客様が投資用にお買いになり、（お貸になって不動産価格が上がってきた所でお売りになりたい）、それまではサブリースとしてお貸されているコンドミニアムとがあります。 レンタル系のアパートで魅力的なものは数が少ないのですが、最近はプール、ジム、お部屋に洗濯機が付随しています。又コンドの方はそういった付帯設備が付いていないともう全然魅力的でないので、プールや、ジム、お部屋に洗濯機がついているのが当たり前の感じになってきています。 特にコンドのサブレントは今の時期は個人のオーナーさんの気持ちが浮ついていますの、かなり低いオファを出しても、借り手側のお客様の身元がきちんとしていれば、普通リース契約は２年ですが、もし４，５年住むとにおわせば、もう凄く喜んで市場以下でも貸してくれます。 先日のお客様は４-５年NYに滞在の予定で、お勤めになる地域がMidtown。余り近い所より、１５分位歩いて通えるくらいがいいですという御要望です。レンタル系のアパートとコンドの双方を見られて、まだ築１０年ぐらいの400 Fifth Ave (37&36)がお気に入りです。 同じビルにはホテルも併設され凄く綺麗。ホテルと同様に作られています。コロナ禍前は１Bed $5,500-$5,000したものが今は$$4,500前後で借りれそうです。それだけではなく新品の家具もついていてこの上なし。お客様は予算が$５，０００前後でしたので、超乗り気です。市場は今は１４％－２０％まで落ち込んでいます。 お借りになるだけでなく、マンハッタンのコンドをお買い上げになるにも今がチャンス！です。マンハッタンでコンドご購入に興味がある方は、是非ご連絡下さい。

【ニューヨーク。マンハッタンのお店のリースも交渉次第】 今週の初めに３年程前にレストランを出店された方が今回のコロナで、もうお店を一時的に「Closed」して４，５か月になるので、ダメもとで家主さんに弁護士さんと一緒に交渉してみてもらえないかという要請です。日頃から弊社の顧問弁護士的な方と早急にアポを取り、当日の午後に会見。 幾つも同様なお話ばかりだねと幾分憂鬱な感じそうでしたが、お話してていくと、今の値段の交渉は幾ばくかは安くは出来るが、減免にはならない。先送りは可能もしれないと。。。どいう事かというと例えば今家賃は＄２０，０００/月しているので。＄５，０００/月を引いて＄１５，０００にしようと・・・残りの＄５，０００は後払いで支払っていく。６か月後か、１年後かに・・・。完全にお店をClosedするとビル側も痛手だし・・・と。 そういう話で進めてみようという事になり、返答を待っていましたら昨日応答があり、＄４，０００/月を一時的に引くことになりました。その分は６か月以内に支払う事で、今後６か月は家賃は＄＄１６，０００を毎月払い、その後は＄２４，０００を６か月払い、払い終えた時点で又元の＄２０，０００/月を毎月支払っていくと・・・・・。 ある方はSecurity Deposit６か月を捨てて、さようならをされた方もあるそうですが、そうなると今後のCreditに響いてくるので、撤退するにしてもきちんと話あいすべきでしょう。いきなりステーキさんもお話されてあるお店は撤退の様です。 レストランビジネスは先行投資の設置産業ですから、そう簡単にはいやめますといかないので頭は痛いのですが、こういう時こそ、正面から艱難を受け入れて問題解決に当たれば、幾分でもチャンスは来るものです。今回は家主さんも理解ある方でしたので、わずかですが朗報です。こういう時こそ、経験あるブローカーさんと弁護士さんの使い方を知っている専門の不動産屋さんは頼みになります。同じような悩みがある方はダメもとを理解されてご連絡下さい。何かのアドバイスでお役に立つかもしれません。（Sakai不動産）

【ニューヨーク。マンハッタンは空き店舗が増加中】 街中を歩くとMidtownと言えどもFor Rentという垂れ幕ばかりです。もちろんコロナのお陰ですが。時代が急速に変化しているからかもしれません。レストランで楽しもうという日常生活からただ食べるというだけでしょうか。 食べ物は簡単にTake Outか配達で、ファッションもNetで買う。もうNet中心の社会が勢いよく爆発です。全ての価値観が崩れさっていき、Net,Net,Net中心です。お店も今後は大きなお店は減っていき、今まで一店舗だったのが、区分化されて店舗内でもモールのように４－５に分けられていくかも・・・・ 巨大店は必要悪になる可能性があるように見受けられます。特に今まで巨大店でこそ魅力的なスーパーもNetとの共存なくしては無理でしょう。新しい価値観や物事の捉え方が変わっていく中で、マンハッタンの店舗は？どのようにかわっていくでしょうか。 半年すれば、又世界中の人がNYに戻ってくるのかな？淡い期待しながら今日も空き店舗を探し、お客様が必要とされた時に直ぐにお見せできるように何時も準備を怠らないように、皆で頑張っています！。いまこそ交渉次第で良いDealが出来る時です。NYにご進出をお考えの方は遠慮なくお尋ね下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンで駐在員、アパートを探す①】 今日はニューヨークに駐在でお見えになりながら、コロナのお陰で２週間自宅（短期アパート）待機されて、漸く待ちに待ったアパート探しです。外部の人がオフィスに入るには手続きが必要という事でなので、ビルの下でお会いして立ちながらMeeting。 お客様のご要望を聞いて２日間に渡って６-８軒の物件をお見せすることになりました。前任者の方はお子様２人が中・高校生だったので郊外の一軒家に御住みに・・今回の方は、もう子供さんが２０歳過ぎていらっしゃったので、単身赴任という事で、マンハッタンの一人暮らしを希望。 オフィスはMidtown４０-５０台なので出来たら歩いて行ける距離がいいとおしゃっていました。お見せする若い担当者がそれなりにアポ入れ４軒をしてきました。こちらはお二人のフォロー者という事でついていきました。 最初は４４丁目の築３０年ものですが小さめの２Bedです。かってはお部屋に洗濯機はついていなかったのに、既にバスルーム近くに取り付けてあります。競争が激しく、もう洗濯機なしのアパートで＄４０００－＄５０００の要求は無理でしょう。 まわりに日本レストランも多いのですが、あとから見る４-５年もののビルには今一つ。それでも安全性重視で２４時間フルドアマン。ここでもジムはもう当たり前。高級アパートはジム・プールが普通になってきています。（後に続く・・・｝