【ニューヨーク郊外の一軒家に投資する】 最近は郊外の一軒家が面白いです。今日の物件はWestchester, White Plains駅から歩いて7分弱にある一軒家です。価格は約＄73万ドル（約7800万円前後）です。White PlainsはGrand Central(42)駅迄急行で行けば、37-45分で着きます。又ローカルでも60分ですので、通勤にはとても魅力的です。 学校区の良いScarsdaleの難は急行が少ないので、本数が限られてしまいます。小学、中学生のお子様がいらっしゃるのであれば、仕方ないのですが・・・・White Plainsは大きな郊外の主要な街ですので、ハイスクールの設備は特に優れていて、夜間照明付き野球場やテニスコートは充実していてカップルや、お年寄りの方も楽しんでいます。 アメリカの郊外の良いのは学生さんだけでなく、週末等は住民の方々にオープンされているのが良いですね。勿論近くにはPublic のゴルフ場や広々とした公園が幾つもあり、コロナ禍の時は家に閉じ込められていた人々が週末に繰り出して家族連れで公園は超人気。勿論マスクを付けてですが・・・・。 知人の日本人の女性がアメリカ人の旦那さんと結婚して、3か月も家にいた方がうつ病になり、お医者さんから兎に角、毎日歩きなさいと言われて2万歩を目標にして歩いていたら、回復してきたと喜んでいらっしゃいました。これも郊外に住んでいたお陰ですねとお話になっていました。 今後は益々郊外に住む方が増えるでしょうから、住むにも貸すにもいいでしょう。３－４Bedであれば、$4,000-$6,000/月で貸せれるでしょう。不動産税は年間約$12,000-$18,000の物を買って投資されてみたら如何でしょう。興味がある方は「Sakai 不動産」にお尋ね下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンのビル投資】 皆さん、今後のニューヨークはどうなるのだろうかと心配でしょうが、不動産投資にはこんな良いチャンスはないですよと話しています。ビル持ちオーナーの中には気弱な人や、ご高齢の人も多く、投げ売りに近い形でも売れれば・・・。 先日ロシアからお客さんがお見えになりました。もう20数年前でしょうか、数人のロシアの人々がＮＹにお見えになった時、そのうちの一人の方で、Ｅａｓｔ３８丁目のコンドをお買い上げになった方があり、その方から急に連絡ありました。ニューヨークで投資するには今ほど良い時はないからレジデンスビルを買いたいと・・・・。 彼はオイルの仲介でかなり手広くやっているらしく、既に8軒の中型ビルを所有しているとの事。最近は南米でも投資されたそうですが、南米は国家の安定感が危なくて・・・やはりニューヨークかロンドンだねとおしゃっていました。 今回はコマーシャルでなく、完全にアパート物件が確実だからとの事です。既に2つオファを入れているが、なかなか決まらないので、こちらに連絡してきたとおしゃっていました。昔コンドを買った時には3軒だけ見られて、即断でした。当時は２Ｂｅｄで$1,75Millionだったように記憶しています。 今回は10Million以下で比較的新しいエレベーター付きのビルを買いたいが・・・。 チェルシー近辺Ｗ２０”ｓの7階建てビルで2005年前後に建てられたアパートビルがかなり気に入られたようでした。これから交渉に入りますが、ニューヨークは世界中の人が危ないという方もあれば、今がチャンスだと思う方それぞれです。こういう時に攻めれる人はチャンスを掴んでいくのでしょう。 ある程度のまとまったお金の用意できる方は、是非ご連絡下さい。人が危ないと思う時こそチャンスですよ！！。    

【ニューヨークのParking場経営はコロナ禍でも強い】 先日郊外から車でマンハッタンに来たので、オフィス近くのParkingに2時間ほど入れた。車を出す間、パーキング場で働いている従業員の方と話す機会があった。このコロナ禍でビジネスはどう？と聞くと、意外な答が返ってきました。　　3，4月は皆さんほとんどマンハッタンにこないので暇だったのですが、6月頃から急に忙しくなりました・・・と言う。バスや電車は感染する危険があるので、使用しないようですが、自分の車で会社に来る方はかなりいらっしゃるようです。 他の交通機関は使われないので、その分、自分の車でと言う方が多くて、チップの稼ぎは４０％もＵＰして嬉しいですよと。へこむ所があれば、逆に上がる所もあるんですよね。レストランはだめでもスーパーや食料品店は５０％ＵＰとも言われています。 Parking場が満タンで儲かるとは？？？社会は上手く需要と供給があるんですね。何時でも「なぜ？」という問題意識を持っていると車庫で車待ちからも情報が取れて面白いですね。 街の中を歩くと色んな情報が落ちています。もう数十年前になりますが、不動産屋は面白いよ！！と思った事があります。ビル売りや店舗貸しますといった表示はお金が落ちてますから拾って下さいと言ってるようなものだと・・・。ですからＡｇｅｎｔになる方に、お金は街にわんさと落ちているから丹念に歩いてメモすればお金になるよと・・・。情報は小さい事に敏感であれば、幾らでもお金が入ってきます。 弊社はご要望があればマンハッタンの何処でも、ビル探し、店舗探しは3か月で見つけてきますので、遠慮なくお尋ね下さい。（Parking場でもお探しします。！！）  

【ニューヨーク・マンハッタンの人気のあった居酒屋さんが閉店】 今回のコロナ禍で30年の長期に渡って日本人の息抜きの場所であった「Ｒｉｋｉ」居酒屋が閉店する事になりました。オーナーさんは創意工夫の好きな方で、色んな組み合わせで新規メニューを沢山企画され、かなり人気がありました。 私は特にオーナーさんが開発されたタイ風の幾分酸っぱい感じのスープのラーメンが大好きで、これは行ける！と何人もお連れした事を覚えています。お値段もリーズナブルで現地の方や一人駐在員の方は毎日通っている方があったと言われていました。 流行って儲かり近くの52丁目で焼き肉屋さんをやられたのが今一つであったのは残念でした。又長期にやっていると雇用の問題が一番頭が痛く、特に中国系の方を雇った時に集団訴訟されて、かなりの金額を支払わされたと当時は日系人社会では大きな問題として取り上げられていました。 特に難しいのはチップ制をどのように取り扱うかという事だったようです。30年の長期に渡ると思ってもみなかった事に遭遇します。世界中の人を雇う時に、日本人が持っていた価値観と違っていたり、「お金」に対する考えも異なります。20年位前から労働訴訟が頻繁に起こり始めたのも、経営者側には痛かったようです。 特にニューヨークは世界中の方々がやってきます。こういうやり方でやっていると言っても、今のアメリカ社会は・・・・と言われ訴訟は簡単にできますので、雇用保険や訴訟を防ぐためのコストが増加します。どんな小さなお店でも必ず良い弁護士さんを抱えて対処するしか方法はありません。 オーナーさん、長きに渡って、日系人の癒しの為に頑張って下さり、本当に御疲れ様でした。長い間、皆様へのご奉仕、ありがとうございました。