【ニューヨーク・ハーレムの投資物件】 兎に角ニューヨークの不動産は面白いです。ニューヨークの５つの地域で４つの地域は完全に３年前と比べると２０％Offです。ただクイーンズ地区に限ってはHotな場所もありますが、大体はFor Sale, For Rentの状態です。 ただ郊外のWestchester地域のホームセールスは１５％程度UPです。こちらも商業関係、特にレストランはほぼ全滅状態です。 ここで面白いのは「ハーレム」です。かっては汚く危なかったのですが、今日もお客様がハーレムのTown House系に興味があるので、みてみたいとおっしゃるので３軒程お見せいたしました。 びっくりするのは125, 135丁目は双方ともBoth Wayで東西に走っています。それが冬場なので綺麗なのか、街に人がいないので綺麗なのかわかりませんが、通りは整然としているのです。最近は色んな所で、黒人系の人がかっては白人の中以下と思われるお仕事が黒人の方や南米系の方の雇用が目立ちます。 仕事があれば、食べれますので、物乞いする人やぶらぶらする人も少なくなります。１２５丁目や１３５丁目を歩いてみて小さな驚きと発見です。 写真に写っている物件は１３５丁目付近で４階建てで、６ユニットのお部屋があり、$2,95Million、Capが５％です。Midtownであれば、$4,25MillionはするTown Houseです。地下鉄まで歩いて１３分です。 Share Houseとしてお貸になれば、もっと収入があるでしょう。今はハーレムは綺麗で安全ですから、ある意味「穴場」でしょう。興味がある方はお尋ね下さい。

【ニューヨーク郊外のホームは人気】 ニューヨーク市内の不動産は今一つ勢いがないのですが、郊外のWestchesterはもてもてです。５Bed　Roomでお部屋もゆったりとして、子供さん2人とも大きくなられて、夫婦2人だけの生活になるので、老後は暖かいフロリダ、テキサス、アリゾナに行きたいとおしゃっていて、家を売りたいと・・・・・ この家は1955年に建てられて2008年に改造され、きれいにお使いになっていたので、超人気です。場所はWhite Plainsです。急行が止まるWhite Plains駅まで車で10分足らずで着きます。駅近くの駐車場は月$100前後です。お値段は$995,000, 不動産税は約$20,000でリーズナブルです。 そこから急行は40分前後でGrand Central（４２）駅に着きます。市内からオフィスまで地下鉄やバスでも15分前後で行けることになりますから、すごく便利です。コロナ禍のお陰で、じわりじわりと人の移動があり、郊外の４－６Bedは人気がでて、1年前よりは１５％位の値上がりです。 マンハッタンは２０％のOffなのに、郊外は１５－２０％の値上がりです。人口の移動にともなって、不動産は上がったり、下がったりしますね。長期で見れば、マンハッタンの不動産は今が「買い」です。 子供さんの教育や環境を考えると「郊外」と言う事になります。郊外に興味がある方はご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタン・Upper Eastの魅力的なコンド】 日本のバブルの時に日本からの不動産投資が凄い時がありました。East 87丁目にある（Park Avenue Court)です。このコンドは当時有名であったギンベル百貨店の後をニューヨーク有名なDeveloperと日本の商社で作られたコンドです。 １９７０年後半から、１９８０年の初頭にかけて、中国が２０１０年頃NYに投資した時より３０年早く、日本のNY不動産への投資でした。地下鉄は急行が止まる④⑤の８６丁目です。そこから１ブロックです。 今もそうですが、当時は知的なニューヨーカーがCafeを飲んでいても様になった時代です。我々海外からのよそものはなんとなく近寄りがたく、又白人・・の威厳がある時です。ギンベル百貨店もUpper Eastでは特別な存在でした。そこに日本の会社とNYの日の出の勢いで伸びていたNY DeveloperのJoint Ventureですから、一時は日本がアメリカを買収する！なんて言われて嬉しかった想いがあります。 このコンドは１Bedで約$960,000,$1200/Monthの管理費と約$900/Monthの不動産税です。1981年に建てられ、１７階、約２１０ユニットあります。Central Parkに近いし、メトロポリタン、グッゲンハイム美術館も歩いて１０分足らずです。ジムやプール、子供さん用のPlay Room・・・とても充実です。また３番街にはWhole Foods, Fairwayと言ったスーパーもありますので、長くお住みになる方には素晴らしいコンドです。 勿論貸す事も苦労しないでしょう。色んな意味でUpper Eastの魅力的なコンドの一つですので、興味がおありの方はご連絡下さい。

【ニューヨーク・マンハッタンの手頃なコンド投資】 段々と寒くなってきますと、コンドでもタウンハウスでも値段が下がってきます。今から２月の終わりまでは買う方には一番良い時です。問題はファイナンスです。日頃から銀行さんとコミュニュケーションがあって行き来があれば、今どきでも融資はＯＫです。ダメもとで当たってみて下さい。 意外にお話は聞いてくれますし、乗って来てくれます。もう何処も正社員というスタイルではなく、従業員の方は有名な銀行の名前の元にいますが、ほとんどがコミッション制になっていますので、成果、つまり数字と言う結果がないとＯＵＴなります。 今お客様のお手伝いをして銀行回りをしていますが、とても面白いです（不謹慎ですが）以前とはくらべものにならない位に、あいそうが良く、下からの目線です。競争相手の銀行の名前を言うと、もう必死で喰いついてきます。 お客様は７０－８０万ドルのコンドをお探しです。お子様がNY Stateの大学に行かれる間はそこに住み、その後は貸したいということで、今まで８軒お見せしました。212 East 47thに手頃の物件ありです。今週のAsking Price 約＄850,000、３か月前は$940,000２％下げ、今度は５％さげです。 比較的に高い階です。管理費と不動産是で$1,400前後ですので、他の似たようなコンドより安いので、気にいっていらっしゃいます。ダメもと$８００，００以下でオファしようとおしゃっています。ＮＹ／マンハッタンの不動産は今が買い！です。興味がある方はお早めに！！ご連絡下さい。