【ニューヨークの不動産、今はデベロッパーにとっては最高か？】 パンデミックのお陰で、内心ほくほくしている不動産？業者はだれだろう？タウンハウスや４，５階建てのコマーシャル・ビルのオーナーさんは今は大変です。従来なら1階のレストランレントが収入の4割、5割稼いでいたのに、皆さんビジネスが出来ずに夜逃げの如く撤退かある日突然消えてしまいます。 又２，３，４，５階を貸していてもテナントが出て行けば、直ぐに貸せず4－5か月は今ならあいてしまいます。そしてビルの不動産税の約4割は１階のレストランが払っていたものが入らず・・・・。 勿論お買いになる時は皆銀行ローンでお買いになっていますから、入ってくると想定していたものが入らず、ローンは払えずで今は困窮の状態です。そこで運よくビルがからになり、左右の隣があきそうならデベロッッパーさんには最高に美味しいです。 弊社もあるレストランオーナーがおやめになって、ビルがほぼ空の状態で、日本の投資家の方々とお話していた最中に、アメリカのデベロッパーが今は契約中という情報が入って来ました。 そこはそのビルを起点として高層のビルを建てるデベロッパーとか・・・・。普通は２－４つのビルのテナントが出ていくのを5－15年かけて待ちます。或いは出て行かせるために30－50万ドル支払います。今回の様な時はデベロッパーさんにはまたとないチャンスです。土地所有には従来の1/3のコストで済みそうですからほくほくでしょう。 憂えるものがあれば、喜ぶ人もいます。一つの事柄がどの観点から見るかで、ピンチかチャンスは異なってきます。そういう意味ではピンチに見える今が考え方次第でA Big　Chance！！になりますね。何時も双方の立場から「考える」習慣をつけておきたいと思います。（ビル売り、ビル買いからの学び）

【ビジネスの成功には、音楽や絵画と同じく、成功する芸術的な’感性があるのでは・・？】 今回のパンデミックで多くの業種がClosedやほぼ瀕死状態でのたうち回っています。一方ではその瀕死の状態を待っていたがごとくに、買いに出てきている企業家もあります。こういう方は先３年５年・・１０年を読める人なんでしょう。 昨日、最近までアメリカの大手の投資会社で働いていた方が、パンデミックで休んだので、そろそろ不動産の買いに入ろうかな？とおしゃって知り合いとご一緒されて３－４軒の物件を見て回りました。 面白いなあーと思ったのは、West20台にある7階建てのアパートビルなんかは1年程前には約$9,75Millionで、そして半年前位は$8,5Million.・・・昨日はなんと直ぐにオファして45日以内で契約終結してくれれば、$7，75Millionでもいいと・・・。 他の2軒もそれなりに興味があったのですが、この物件は12ユニットのうち11ユニットが既に貸されているので、利回りがいいのと比較的新しいのが魅力的との事で、日本の投資家と共に話し合ってみようと・・・さすがに投資会社に勤務されていたので、【数字】と【ビジネスの感性】は抜群です。 なぜ感性が良いかと言えば、ランチで中華を食べている時に、今後は電気自動車のテスラがもっと伸びるだろうと・・・。これを聞いた時に、ああ考えは同じだなあと共感しました。不動産とは異なりますが、Newビジネスが儲かるというスタンス、感性をお持ちの方は不動産、株でもいけます。音楽や絵画と同じく、ビジネスも芸術的な感性こそ成功の秘訣のような気がします。ですから成功者は有名な方の絵画や音楽に興味が尽きないのでしょう。人生は正に【芸術】ですね。

【ニューヨーク・ミッドタウン路面店ー９９セントピザ屋さん強し！】 Take Outビジネスに興味が移ってきて、街歩きする時、どんなお店にお客様が入っているかと考えたり、観察したりしてしまいます。常にSomething New??という問題意識を持つと、意外と面白いものを街歩きながら発見します。 最近はDankinのお店ばかり気になってしまいます。Dankinのドーナツもかっては５０セントだったり７５セントで買えた意識がありましたが、最近は何と$１，９５－＄２，２５＋飲み物で＄４、＄５はします。 それでもEat InでなくTake Outですからこんなに効率の良いものはないですね。煩雑な通りで、路面店で表だけのお店があれば、レントは幾分高くても、これからはもっとやれそうです。 レキシントン街の良い場所にあるピザ屋さんは９９セントでスライス一枚、粉とトマト汁だけ・・・栄養はないものの凄く流行っています。トッピング入れたり缶のドリンクを頼んだりすると４，５ドルはします。 コロナ禍に限らずに今後もこんな商売して行くと意外な穴場がありそうです。路面店で何かチャレンジしてみたい方はご連絡下さい。

【ニューヨークの不動産、売れ始めている・・・】 今日も天候は良いです。天候の良い日は電話でもメールでも必ず問い合わせがあります。これが面白いですね。前の晩が凄く寒くて、外に出るのが嫌だなあーと思って会社にいきますが、そういう日に限って大口のお客様からの連絡があるものです。 $1 Million行かない予算で、１Bedを2年住んで、あとは貸したい・・・・。出来たらプールやジムがついていてGrand Central（４２）駅から近いのがいいので・・・・こんな問いあわせです。 結構物件は限定されてきますが、それなりに今はたくさんあります。235 East 40th, 236 East 47th, 100 UN Plaza・・・・・。住むより投資をかねてのお客様が多い感じです。それぞれの物件は、かっては＄１Million以上でしたが、今は＄８３－８８万ドル位になっています。 NYCではレストランも従来通り客席は２５％と限定ですが、今度のバレンタインデイに向けて緩和されそうな気配です。電車に乗ってもバスに乗っても12月や1月以上に人が乗っています。 面白いのはコンドのListingはここ3種間でかなり「契約中」と言われる事があり、幾分変化の兆しがあります。春になると一気に値上がりが始まるでしょうから、2月が一つの山場のような気がします。（寒い時は値段が落ち込むのは面白いですね。） ニューヨーク、マンハッタンでコンドやタウンハウスなどの不動産の買いや売りたい方はご連絡下さい。