【ニューヨーク・マンハッタンのコンドや’郊外の家の売りは静かに・・・・】 今週はマンハッタンのレント・コンドがひそかに借りたり、売られたりしているのを調査してわかりました。今日も雪ですが不思議と寒くなく暖かいのです。こういう時は静かにDealが進むものです。 来週には11月から交渉してきたコンドも最終段階に・・・。比較的に新しくコンドで520SFしかない１Bedですがお値段は96万ドルです。かっては$1，14Millionでしたが、90万ドルでオファ入れたらかなり要求に近い価格で交渉中です。管理費も約$850/Month、不動産是税は$540/Month位で、新しさが売り物ですが、納得いくお値段で買えそうです。 レキシントン街の38/39丁目にあり、近くには日本のレストランもあります。何よりもGrand Central 駅（４２）に近いのが売りです。やはり不動産は見晴らしも大切ですが、地下鉄駅に歩いて15分以内か、郊外であれば、車で最寄りの駅まで15分以内が一番好まれます。 お買いになる時はまずは自分が住むつもりで、便利さ、住み良さがいいかで判断して、その次は貸したり、売る場合はどうか？の2点を必ず考えてお買いになるのが一番でしょう。 自分で住んだ後は必ず貸すか、売る事になります。郊外であれば、【学校区】で買う事が優先されます。住むには多少おんぼろでも改装が出来ますが、距離や便利性はあたあとに不便と言う事になります。 郊外の家は今月一杯、目の前に雪が積もっている時が一番交渉しやすく、買い手には最高の時です・・・・。

【ニューヨークの不動産セールスは場所限定で強い！‼】 今日は雪ですが、風がないのでそれ程寒くはありません。ニューヨークの不動産セールスもコロナ禍でかなり落ち込むかなと思っていましたが、郊外とCityの良い場所ではかなりStrongな状態です。 特にMidtownは強いです。かなり前に日本からの中堅企業の社長さんご夫妻でお見えになり、新築のMomaの近くのコンドを約＄３Millionでお買い上げになりました。そのClosingが2月初めにありました。 今度はそれを貸さなくてはいけません。大きな１Bedで、約1,600SFあります。今風に言えばこの広さなら２Bedでも広いくらいなスペースとMomaのすぐ隣でロビーは高級ホテルような感じです。 最初は住むつもりでお買いになった感じですが、コロナ禍のお陰で、好きな劇場やコンサートも聞けないので、お貸しになりたいとの事。まだ一度も住まわれていない本当にBrand Newのお部屋です。 $16,000でお貸しの予定でしたが、今回は’$14,950/Monthでお貸しになるそうです。興味がある方はご連絡下さい。Midtown53丁目にあり5番街に近く、又タイムズスクエアやMoma,カーネーギホール、Central Parkにも近いのでNY生活を楽しまれたい方には最高でしょう。ご一報をお待ちしています。

【ニューヨークのレンタルアパートのサイン率は大幅に上昇！】 最近アパートやコンドの不動産屋さんの大手「ダグラス・エリマン」が出したレポートはかなり衝撃的であります。2021年、マンハッタンやブルックリンでは2008年以来13年ぶりでアパートのサイン率は急激に上昇したと・・・・ 昨年同期’と比較すると3963が今年は6255もサインされています。たたレントの落ち込みはかなりあります。昨年の平均が$3,595でしたが今年は約$3,000になっています。 平均的にはFree Rentが2，3か月になっていますので、その分年間で計算する落ち込むという事でしょう。又投資も活発です。普通的には信じられないでしょうが、Factの数字が物語っています。 又懇意にしているClosingの弁護士さんも意外な忙しさです。まずはレンタルアパート、そしてコンド・・・春ごろには投資家やビルやオフィスリースも元に戻ってくるでしょう。 ニューヨークは強いです！。今こそ幾分安めでお買い上げになりますので、このチャンスを逃さないように・・・・ご連絡をお待ちしています。

【ニューヨークの不動産は30数年を超えても人気あり！‼】 ニューヨークの不動産はNew Condoを建てられて30数年経ってもまだまだ人気とは・・？？今日お客様がドバイの方からおみえになり、Momaのすぐ横のコンドMuseum Tower(13 West 53rd)に興味あるので・・・・・。 絵画の収集に興味があり、良くMomaにいらっしゃるようになり、出来たらこの近くに２Bedを買いたい・・・・。かってバブルの時に弊社で日本の生命保険会社が社長宅の社宅を買いたいという事で、お買い上げになった事を思い出しました。 当時としても広く２Bedで約1800SFもあり、見晴らしは抜群。Living Room, Bed RoomからすべてがOpen View。廊下も今時のコンドよりも広くて余裕があります。当時はエレベーターマンがいるコンドは、限られていて、Trump Tower, 100 United Nation Plaza, Museum Towerで凄い人気でした。（日本がバブルの最中でしたが）当時はまだTrump Towerが脚光を浴び始めた時でした。 MuseumTowerに限らないのですが、多くの有名なコンドは1986年前後に建てられていますが、まだまだ魅力的で「再販価格」もほとんど落ちずにその時のマーケットに合わせて値上がりしています。 New Yorkは流石に世界の市場だとつくづく思わさせてくれます。多分100年後もまだまだ大丈夫のような気がします・・・・。