【ニューヨークの不動産：Self Storageは不況関係なく強い】 流石は経営者だな！！と思う方がいます。テキサスでOil Standを5軒もっていて、Self Storageを4つ持っている方が、今度はNY、NJ近辺で、[Self Storage] を買収したいから探しておいてくれと言う要請があり、弊社も10年前から興味を持っていたので、かなり乗り気でOKと言ってしまいましたが・・・・。 別の知りあいが、もう6，7年前になるでしょうか、Long Island CityでSelf Storageを始めて瞬く間に４－５軒を買収したのを思い出し、調査した事を思い出しました。又マンハッタンでもかなりひそかに儲かっているビジネスです。 人手をあまり使わなくていいし、借り手がKeyを持つ形で、ご自身で全てをやってくれるます。ただ至る所にカメラを設置しますが。ある意味モーテルのような形式で、又今後はやるようであろうAmazonCafeの感じで、全ての会計はカードのみというもの・・・。従業員は2－3人だけで済みます。 最近はマンハッタンから少し離れたYonkersあたりが凄い人気。又White Plains駅近くにも数件あります。関心持っていると意外な所から情報が入ってきます。先日見てきたところは125丁目近くです。かっては汚い倉庫を改装してしてきれいにしていました。今後も又取り上げていきたいと思っています。不動産情報のなかでも古くて新しいフィールドです。NYで【Self Storage】に興味ある方は是非ご連絡下さい。隠れた面白みがある分野です！！。（Ｓakai不動産）

今日は眼の「定期健診」の日です。目の方は大体4か月に一度、身体の方は3か月に一度の定期健診に行きます。段々と目の視力が落ちてきますので、客観的にみて今はどような状態であるのかを体、心、人間関係を規則正しくCheckする必要があります。 人生は【Science＆Art】で、西洋の発明は論理と数字でしょう。法律は論理で、会計は事実と言う数値で、株は社会の流れと数値をみれば、大体理解できます。そこに人間の心理的なものがあって社会を引っ張っていくのでしょう。 Gregory K Harmon、MDはユダヤ系でコーネルの医科大学を出ています。医者、弁護士、会計はやはりユダヤ系の方々で、しっかりと人脈をお持ちになり、きちんと勉強されているので、比較的に安心でき、誠実です。かって日本の目のお医者さんに行った時は不必要な「検査」をいくつもされて約＄2,000請求されたこともあります。それで交渉したら＄385になりました。これもおかしな話です。 ちゃんとした保険があれば、訪問時は＄40で済みます。健康保険に関してはアメリカのシステム酷すぎます。ちゃんとした「保険」がないとお金が取られ過ぎになりますので、病院、クリニック任せずにしないで、事前に、自分が払っている保険がきちんとお医者さんに払われるかどうかをCheckする必要があるでしょう。 歯科医はもっとひどいので要注意です。とにかく評判が良く、患者さんが多く来ている所、そして45歳以上、出来るなら50－60代の方は理論と経験が豊富ですので、信頼度は増します。（お医者さんに行く前に事前に自分である程度の知識を持って検診するとお医者さんに質問できます。其の応えが、リーズナブルかどうかご自身が一番わかりやすいでしょう）アメリカの社会は、「論理と数値」で社会が構成されている気がします。

【ニューヨークの不動産：Upper East のコンドの値段は落ち着いています。】 コロナ禍でNYのコンドの値段はかなり下がったでしょうと言われ、ひどい方はもうNYはだめだろうと・・・そういわれながらも昨年の、秋、冬・・ほんの前まで、１５－２０％の値下げでも売れなかったのが、NYのコロナ禍が快復してきたので、段々んと戻りつつあります。 場所が良い所や地下鉄に近い所はかなり問い合わせがあり、これから徐々にDealが決まって行くでしょう。何時も思うのは天気が良い日や、温度が55－65度位の時は20－30％位の問い合わせがUPします。 又ローンもしやすくなっているのが大きな原因でしょう。NYから郊外と・・・・思われがちですが、まだまだNYCは強いです。Midtownの真ん中、Upper Eastのレキシントン街、3番街に近い所の地下鉄から近い所はなかなかStrongの様です。 East69丁目のTrump Palace等は3番のコーナーにあり、1991年に建てられていますが。まだまだ人気です。特にこの地域は「成功者」が住みたい地域と言われてもう60―70年ぐらいです。かっては成功者アメリカンと呼ばれていた所です。 １Bedで1，5Bathsのアパートは約＄１，１Millionです。コロナ前は約1，35Millionはしていた物件ですので、今なら幾分安く思えるほどです。この場所は今後30－50年は大丈夫そうです。地下鉄68丁目から歩いて5－6分です。周りのお店もなんとなく優雅な趣です。住んだと後は貸しやすい地域と物件ですので、ここのあたりに興味がある方は是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨークの不動産ーUpper Eastに掘り出し物ビル売りたし！】 マンハッタンのUpper Eastに5階建てできちんと改装されて、15のユニットがあるアパートメントビルが売りに出されました。テナントはほぼ埋まっています。又2000年頃に改装されて近くの同じようなビルよりもきちんとしています。 オーナーさんはかなり改装に熱心との事です。何よりも良いのは地下鉄に歩いて2，3分です。アパート経営される時には地下鉄から？？というのが凄く重要になります。御部屋がきれいも当たり前ですが、多くの人は日常の交通の便利さが一番にあげられると言います。 このアパートメントビルは103丁目の地下鉄⑥からほんの数分です。住む方にとっては最高です。何時もテナントは直ぐに見つかるとの事です。ビルの半分はかなり長期に住む方も多く、支払いも良いそうです。（そうですよね。地下鉄2，3分は便利です。）お買いになってShare Houseに変える事も出来そうです。 5階建てで15ユニットのビルは今は、$4,3Millionです。ビル投資に興味がある方は早急にご連絡下さい。（Sakai不動産）