【ニューヨーク・不動産・ビル投資】 最近はコンドでもTown House系の４，５階建てのビル売りがかなり出回っています。今週から地下鉄に乗るともう立っている人がかなり増えてきています。先週までは必ず座れたのに・・・ この調子なら遅かれ早かれ、ニューヨークのCome Backはやってくるでしょう。そこで問題はこのチャンスを如何に生かすかです。まだまだ多くの人はだめだろう？？と言う気持ちと、今後のニューヨークは？？という方が７０％位だそうですが、弊社は2，3年もしないで、半年もすれば元に戻るので、不動産投資は【今】がチャンスと思っています。 それで他の懇意にしている不動産屋の方々かこんなのがあるが・・・？という情報が良く入って来ます。特にビル投資に関しては$5，5－6，5Millionが相場かなと思っていますので（４，５階建て）＄５Million以下で見た目も中も良く管理されて改装されて、買ったあと、あまり問題がない物件に目がいきます。又お薦めするのもそう言う物件になります。 今日のお勧めの４階建てのビルはレキシントン街のインドタウンと言われる25丁目付近にある建物です。1階はスーパーの感じで、2階以降はアパートになっていて８ユニットあります。それでお値段は$4,5 Millionなので幾分安めかなと言う感じです。 又1階が店舗になっていれば、収入も大きいので魅力的です。地下鉄⑥で28丁目から近いのも便利です。こんな物件に興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）  

【ニューヨーク・マンハッタン・Times SqにTake Out用の店舗あり】 じゃんじゃん出てきます。コロナ禍で我慢できなくて撤退、廃業した後のお店が沢山出てきています。今日はそのうちの一つ、Times Sq、West　４２丁目で、キチン付きの出物のお店を紹介します。 1年、365日オープン出来る繁盛の場所です。場所は汚いですが、観光客が世界中からやってきます。又周りにはコンドやアパートも沢山あります。狭いので、【Ｔａｋｅ　Ｏｕｔ】（お持ち帰り）のお店としてターゲットを絞ったらいいでしょう。 1970－80年代に7番街の45，46丁目で、賢い人が日本からの観光客を相手にひと稼ぎ。インスタントラーメンにお味噌を入れて、蒲鉾とネギとゆで卵を具としてばんばん売れてました。それから本格的なラーメン屋さんがでてきましたが・・・ もう目立つところに出せば、バンバン行けます。今ならカップラーメンにミソ入れてかき回して、正に蒲鉾とネギと海苔を具として乗せて、$4，95で出すといけるのではと思ってしまいます。全て出来合いの物を工夫して「ちん！」するだけ・・・或いはたい焼き？焼きそば・・・太巻き寿司？（作り置きできます）、又は大福やケーキでも、餃子でも（冷凍もの）人通りの良い場所ならではの発想です。 最近の日本の冷凍ものは本当に作るより美味しかったりしますよね。場所に合わせて【Take Out】専門、行けますよ！アイデア次第でチャンスです！。この場所に興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産）

【ニューヨーク・マンハッタンのヘアサロン・・・】 マンハッタンの街中を歩いていて気が付いた事があります。経済が今一つ活気がないせいか、Cafeでもピザ屋でも小さなお店で、こじんまりやっているお店が今は、生き残っているような感じがします。 大きなケーキ屋さんや流行りもののスーツやパンツを売っている所は軒並み大変です。今は店舗は「安さ」が売りのような気がします。ダンキンドーナツが流行るのもそこに一因があるのでしょう。 今日街を歩いていてふと思ったのは普通のヘアサロンは男性なら40ドルから80ドル＋チップです。席数5－8席も抱えている所はレントも高く、生き残れないので家主さんと交渉の結果、２０－３０％は安くしてもらっている状況ですが、皆様お客様が戻ってこないと嘆いています。 2番街E40’s付近を歩いているとHair【 Cut$20】と出ているんですね。椅子は3つぐらいですが3－4人のお客様が待っているんです。興味があって前で20分ほど眺めていたらその間に2人も入っていくんですね。そして15分足らずでCutだけして皆さん出てきます。 Hairもほぼ3週間や1か月に1回は切らないといけませんよね。食べなくてはいけないと同様に、最低限HairのCutも必要です。ああこういう生き方もあるなあーと妙に感心しました。 こういった「安さ」を売りとして、お客様の回転を早くしてして行くお店が、今は一番生き残るには最適な様ですね。

【ニューヨークの不動産投資ーハーレムで念願のビルを買う・・・・】 今日のお客様はウクライナからのお客様です。アメリカに来て16年になるそうです。ヘアサロン4軒をお持ちとか・・・・ニューヨークにはロシアから移民できて、ヘアサロンを経営している方はかなり多いようです。 ネイルは韓国系か南米の方が圧倒的です。たまたまもう10数年前にあわてて入ったサロンで、髪を切ってもらった方が、こんなに成功されているとは・・・・ある時に街で偶然会い、彼の方から声掛けがありました。 その当時もアメリカに来たからビルを買いたいとは言っていましたが・・・・。漸く60万ドル位貯めたそうですので、＄２Million前後の4，5階だてのビルを買いたいという連絡がありました。 かといって、＄２Million前後の物件は今はハーレムしかないよと言ったら、そこでもいいから見たいと！。それで今日はハーレムで3軒、外からですがみました。3軒のうちW127丁目にあったTown Houseは4階建てで6ユニットあります。Capも一応4，5％。外からみると意外と綺麗だし、この通りは木々がかなりあり、優雅な感じです。それから②，③の地下鉄が１２５丁目にあり、歩いて5分以内。彼はかなり興奮していました。来週早々に中を見たいと・・・ お値段はAsking Priceは$2,6Millionで超安いです。マンハッタンだと＄５－６Millionはします。交渉次第ですが、多分$2Million前後でまとまるかも・・・・。 人間は【強い願望と意志】があれば、見つかるものですね。来週の彼の喜びそうな顔が目に浮かびそうです。買えればいいですね。