【ニューヨークの不動産投資・MidTown Westでコンド投資】 6月に入ってニューヨークは落ち着いてきました。コロナの感染率はかなり低くなり、知事や市長がノーマルな日常に戻ってきたと宣言をしています。漸くブロードウェイの劇場もオープンが近づいてきています。 最近はマンハッタンのWestが人気です。勿論再開発をでハドソン街沿いがDevelopされて注目を浴びている事も一因です。Midtown Westには1988年に当時の有名なDeveloper,ゼッケンドルフ氏によって建てられたWorld Wide Plaza(350W50)は特に有名です。 住居用のコンド、World Wide Plazaは35建てで、455ユニットあり、ジム、プール、サウナ・・・・・色んな付帯設備が付き始めた頃で、当時はWestは今一つという認識があったものですが、ここに、ビジネス用のビルと住居用のコンドを建られた事で、Westの認知が急に高まってきました。 ４２丁目のタイムズスクエアに近いし、何よりも劇場近くにある事、カーネギーホールにも７ブロックで行けますし、Central Parkには12，3分で走って行けます。又地下鉄網が凄いです。Ｃ,E,W,N,R,B,D,F,M,1,2,3と殆どこのラインの地下鉄を使えば、ほとんど、マンハッタンや、九―インズなどにも行けます。 特に9番街は、Hell’s Kitchenと呼ばれて、世界中の国のレストランが集まっており、食好きな方には最高です。最近ではこの地域に日本のレストランも増えてきています。2009年頃には$69,万ドル前後で合ったものが今は$900,000前後になっているのを見ると、今後の10年、20年後も愉しみでしょう。又オフィスビルには日本の野村證券もＷorld Wide PlazaのＦinancial ビルに入っています。特にWest５０というMidTownのど真ん中にあるWorld Wide Plazaは、Financila Center, Resiidenceとして、今後も価値はますます上がって行くでしょう。  

【ニューヨークの不動産投資：コンドはまだまだ安いです】 漸く、ニューヨークのマンハッタンは活気を戻してきた感じがします。街にはランチタイムはかなりの人が垣間見えます。レストランも普通の状態に戻ってきたのも大きいでしょう。 それでも不動産市況はまだ上がってきていませんので、先行きをみれば、今はかなりいい買い物ができます。レキシントン街と3番街48丁目にあるCosmopolitann というコンドは、地下鉄⑥の51丁目や E,MLine53丁目のからも歩いて10分足らずで、超便利です。 勿論24時間ドアマンです。1985年に建てられていますが、いまだにレンタルとして貸し出すと直ぐに貸し手がみつかります。１Bed　約700SF近いものが約$830,000ですので、魅力的です。長期に渡って貸す時は【地下鉄から10分】の場所が一番です。 何処に行くにも便利だし、夜のDinnerも近くには有名レストランも多いし、47丁目には日本のスーパーDainobuさんもあります。又2番街４８，４９丁目にはアメリカのスーパーや薬局・・・2番街53丁目には日本人経営のWeb Hair Salonなどもあります。又47丁目の1番のと2番街には時々古い日本映画の上映をやっている「Japan Society」などもあり、住んで良し、交通の便は良し、借り手は見つかりやすく、長期でマンハッタン、コンドに投資されるにはもってこいのコンドです。Midtown Manhattanに興味がある方はご連絡下さい。（Ｓａｋａｉ不動産）

【ニューヨークの不動産投資：長期戦略ービル投資のコツ②】 不動産は「人口増加」がある所は何処か？地下鉄の駅は歩いてどれだけか？新しく開発される地域は？或いは公的機関がメインで後押ししているか？等のCheck条項を100個ほど書き出して、最悪、ほぼ良好、最適・・・等のA,B,Cの各付けをして行きます。 又NYのビルは1910－1920年に建てられたものが多いので、何時改造や改良されたか？ボイラーは20年以内に新しくされたか？出来たらエレベーター付きかどうか？1階がレストランとして貸しやすいか？2階以降のお部屋は出来るだけRS（規制のあるもの）の数は少なく、Free Marketのものが７０％以上であるかどうか？【地下鉄から歩いて何分か】これがかなり重要なポイントなります。 貸すというのは「便利さ」を売ることになります。郊外の家の場合は「教育ー学校区」、【急行】が止まる駅まで車で10－15分でいけるかどうか？学校区と駅の近さがポイントになります。 マンハッタンの中でもEastかWestか、Uptown, Downtown？のどちらに流れがあるか？これは出来るだけ古い不動産屋のＴＯＰに聞くのが一番でしょう。「安定」を求むのならMidtown Eastが一番、そして今はMidTown Westにシフトが変わりつつあります。 又ハーレム（125－地下鉄）の中心地から下の125,116,110,103,96の地下鉄の近辺も良いです。つまり緊急でお金が必要で6か月以内に売らないといけない場合は、地下鉄駅から歩いて10分以内であれば、大体売れます。【駅近】が一番ポイントです。 ＊面白い物件として125丁目の郊外電車のメトロ線で125丁目の駅、或いは地下鉄125丁目の駅から歩いて2，3分の所に、4階建て、値段は手頃で、$3,45Million,Ｃａｐが4,02%というビルも面白いでしょう。幾分の改装は必要ですが、駅近く歩いて3分は魅力的です。上記の事を考慮に入れて経験のある不動産屋さんのTOPとじっくりとお探しになると、成功の確率は上がって行くでしょう。ニューヨークでビル投資をされたい方はご連絡下さい。（Sakai不動産） 　

【ニューヨークの不動産投資：長期戦略ービル投資のコツ①】 ニューヨークに限らないでしょうが、世界の主要都市で、ここなら大丈夫という地域があります。それでビル投資は10年、20年、30年、40年という「長期戦略」を立ててビジネスをやれば、60歳、70歳以降はらくちんライフを楽しむことが出来ます。 今まで約30数人の方々に65歳以上になって不動産価値、最低10億の方々を儲けさせてあげてきています。1９80年代のバブルの時にお買いになった方、渡米して約10年で独立してレストランで成功されて、色んな形態のお店6軒とビル４軒をお持ちの方等・・・。 【最初のビルを買う】のが大変ですが、頭金２０－２８％位を入れて、あとは1階はレストラン付き、そして、4階建てか、5階建てのビルを慎重に探します。その時は信頼できる不動産屋さんのTop、つまり社長さんと何度も話して懇意になり、【信頼関係】を作り上げる事です。 最低10年か、20年近い経験豊富な不動産屋のTopのコネクションや判断力はほぼ間違いありません。決してNo2以降の人とやってはいけません。NO2以降の人は「責任」がありませんし、その場限りです。3年、5年、10年すれば辞めて行きます。 ビルの本当の値打ちが出るのは最低15年以降でしょう。そしてビルや投資用コンドを持っていれば、それを担保に銀行借り入れが出来ます。レストランの店舗出店する時はこれが生きてきます。又Fundの投資会社にも説得力が違います。ですから何とかして最初の２０－２８％の頭金を稼ぎ出し、リターンが3，5％以上、約４，５％前後を探し出す事が必定となってきます。（Ｓakai不動産）