【ニューヨークで頑張る日本人弁護士さん】 不動産関係のお仕事をしていると、色んな方に出会いますが、投資関係では会計士さん、又お店やビルの売買、オフィスのリース等の時は【弁護士さん】との関係が多いです。 それぞれ専門は異なるので、各々の分野の弁護士さんと知り合いになります。又Dealを通してその時は敵味方の時でも、必ず名刺を交換して、ああこの方は出来るなと思えば、次週にアポを取ってもう一度確認しています。今度はこちらが紹介する立場になる時もあります。 もう20年位前に、ある方がビルを買われる事に・・・こちらは売り手側ですので、余り難しくはなかったのですが、買い手側の時は色んな質問があり、100項目ほどありました。進行して行く過程でこの方は出来るなと思われた方とは、その後もお付き合いして、以来約20年位の付き合いがあります。 今日ご紹介する方は日本人弁護士さんで【川崎晋平】と言う方で、アメリカに幼い頃からお住みで約20数年・・・。弁護士活動は約7年だそうです。特にお店関係が得意で、レストランのリース、売買・・・お酒のライセンス取得が専門分野だそうです。 レストランをされる時はお酒のライセンスが必要で、ビールやお酒はソフト、ピンチやバーボンはハードと呼ばれています。それを取るには約$7000が弁護士費用で、それに$3,000前後＆諸経費はお客様持ちとの事。それに個々の問題解決の時は別途で時給$400位とおしゃっていました。 弊社では何時もアメリカ人の弁護士さんを紹介していますが、先日お店の売買をやる時に、買い手側の弁護士さんが作る事になりますので、買われる方の紹介でお会いしました。お店をやられる時に日本語が出来て、ちゃんと英語が出来る方をお探しの時には一度ご連絡されてみては如何でしょう。 Kawasaki Law Office PLLC 225 Broadaway, Suite 3005 New York, NY 10007/917-546-9266 shimpei@kawasakilaw.com 

【ニューヨークWall Street & 2店で評判のSushi& Noodles /Bento】 Broadway とCortland通りにあるSushiとNoodle、Bentoでかなり流行っているお店があります。場所は角にあり、もうかなり常連客が付いている感じです。主にTake Outですが、Eat Inも出来ます。又Take OutはBento Sushiが人気のようですね。 Wall Streetは皆時間がもったいない方もおおいので、Take Out Bento Sushiはいいだろうと思います。Take Out Bento Sushiはまさに時代にあったものですので、今後ますます伸びて行くでしょう。 かってはWhole FoodsにGenjiというブランドで入り込んでいたお店もありましたが・・・・Sushi Bentoをアメリカ中に広げる方がいたら嬉しいなあーと思うのですが、どなたかチャレンジしてみませんか。 最近では韓国系の方がやりはじめたりしていますが・・・Ｓｕｓｈｉは是非日本の方で全米展開して欲しいものです。システムだけであとは殆どが南米系の方がSushi Bentoを作っています。お値段も$8－$12となかなかいい値段です。 ヌードル、どんぶりもの、Ｓｕｓｈｉの3点Ｓｅｔで行けそうです。やる気のある人にはご紹介しますので、ご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515

【ニューヨークのマンハッタンの店舗は空き多し・・・】 マンハッタンに限らないでしょうが、パンデミックが収まらないので、マンハッタンの店舗の空きはまだまだ多いようです。コロナ禍の時に中小企業の税制のヘルプのお陰で、かなりの家主さんほか、お店や企業にも恩典があったので、これを活用した方は生き残りもあり、レントスペースはあるものの、急激なレント低下にはなっていないのが現状です。 段々寒くなってきます。これから2月25日頃まではほぼ動かいないでしょう。ダメもとで４０％OFFで交渉するのもありかなとも・・・・、今あるレストラン物件があり、パンデミック中もTake Out中心ですが、2018年頃の１８％OFFですが、もう70歳を過ぎたから、若い人でやる気がある人があれば・・・お店を売りたいとも。10万ドルだそうです。家賃は約$3,800ですので、超安いです。 ここ20年、タイや特にインド系のお店が増えていましたが、こういう状況の時は、それほど伝統や人気のなかったお国のお店はかなりきついようです。最近もレキシントン街の39丁目に約1,650SF&1284SF（地下）のインドレストランあとも日本人で誰かやる人いないかと家主から問い合わせあり。家賃は$17,000/Monthそうですが・・・。まだまだ交渉は出来るでしょう。 ニューヨークはやる気のある人にとってはまだまだ魅力的でチャンスありです。マンハッタンでお店をお探しの方は、意外な物件もでてきますので、是非ご連絡下さい。（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515  

【ニューヨークで1980年代に日本の会社が開発した魅力的なコンド】 1980年代は日本はバブルの絶頂期でした。日本からはアメリカのロックフェラーセンターの一部を買ったり、熊谷組が6番街にオフィス用のビルを建設したり、飛島建設がホテルを買収・・伊藤忠がInter Continental　ホテルを買って経営したり・・・もう日本が正にアメリカを爆買いした時に、日本の長谷川工務店もニューヨークでコンドの開発をされました。 250 East 40thStreetに当時としては流行りのプール、ジムも付帯して232ユニットが売り出されました。弊社でも日本からの投資家さんたちに約13ユニットも売らして頂きました。 ほぼ斜め向かい235 East 40thには本格的なプールがあり、色んな付帯設備がついて売り出されたのが1986年です。このコンドも売れまくりました。長谷川工務店で作られたのは【high Point】というコンドです。 日本的な作りで幾分小さめでしたが、アメリカ的でなく、丁寧な仕上がりになっています。日本からも当時は35%位の投資があったと言われていました。今回売り出された１Bedは約83万ドルです。床は綺麗に張り替えられていて改装されていますので、凄く魅力的です。 住んでもいいし、投資目的でお買いになっても$3,500前後でお貸しできそうです。2番街の40丁目の角にあります。興味ある方はご連絡下さい（Sakai不動産）sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515