「ニューヨークの不動産投資ーFifteen Hudson Yards（W30-W34)」 ニューヨークは常にチャレンジャーです。トランプさんがUpper Westの鉄道跡地を開発されて、トランプ・ブルバードをお作りになり、高級コンド・アパート群が立ち並び、今もまだ建設中です。もうある意味でのセレブ、High Societyを形作っています。 今度は全米に力を持つRelatedという開発会社がHudson Yards New YorkをW30-W34,10th Ave-12Aveに開発中で、商業・高級コンドを中心に今は建設中です。気のせいか、トランプ大統領になってから、ニューヨークの至る所で、ビルの改装や開発が進んでいます。ニューヨーカーにとって、うるさい騒音は嫌ですが、工事の音は余り気にならないという矛盾したものもあります。 先週は２年ほど前に投資家の方とHudson Yardsを訪れた時は余り具体的なイメージではありませんでしたが、今回訪れたFifteen Hudson Yardsは８３％位売れていて、お客様は予算２億円の予定いらっしゃったのですが、既に１Bedは売り切れて、２Bed,3Bed,4Bedしか残っていなくて、一番安いので、2Bed 2Bathsが２９階で$3,8 Millionでした。この物件をお買い上げになるには、先ず１０％入れられて、３ヶ月以内に１０％で２０％入れられた状態で、クロージング予定の２０１８－１９年に全額お支払いすれば良いという事になっています。 お客様はもう１０年ほど前からNYに投資されて３軒お持ちで、今は高く貸してじゃんじゃん儲けていらっしゃいます。最初にお買い上げになったコンドは今の市場価格で１６４％Upですので、今後の２０年後には・・・そんな計画だったのですが、今回は出遅れかなと思われて、日本に帰って検討してみるとの事でした。日本は限界がありますが、ニューヨークは持っていれば必ず静かに上がっていきますからねと・・・。ニューヨークはやはり世界のマーケットです。不動産はニューヨークが安定して値上がりしていきますので、生涯長期投資をお考えの方は是非弊社にお問い合わせ下さい。
