【ニューヨークの収益性のあるビル投資】 先日長い付き合いのある不動産ブローカーから、結構おいしいビルが売り出されているから見に来ないかという電話があって見に出かけた。こちらに日本から来ている駐在の方と一緒に。彼は日本で中堅処の不動産屋さんに勤めている。会社が関西中心に23棟所有して、今後はNY ,LA,Londonに諸点を築くのが日本の本社の意向であるらしい。 まだ模索中なので、こちらがこれは良い物件ですよと言っても経験がないので、Quick　Actionが出来ない。こちらはもうNYで40年以上、オフィス・店舗リースやビルの売買をやってきているので、見た瞬間に行けるかどうかわかる。 アパート投資は、日本と異なるのはNYではかなり規則があり、Free Market(FM)と呼ばれるものは需要と供給でレンタルの値段は決まり、今はマンハッタンは新築が余り多くなく、貸す方は幾らでも？高めで値段付けても借り手がつく。コロナ前に１Bed $2,500-$3,000であったものが、今は$4,000ー＄4,800/Monthでも借り手がある。 かっては$100,000-120,000の年収の方が多かったが、最近は$150,000-$250,000の年収の方が平均になってきているので、$4,000/月の家賃でも支払い可能なのであろう。コンドでもビル所有者にとっても「アパート経営」はかなり儲かる。（ウハウハの感じである） それで、何かの事業で成功したりして、幾分余裕がある方には、NYビル投資をお勧めする。最初は４，5階建て、$5Million, Walk Up辺りからはじめて、出来るなら一棟全部がFree Market(FM)であれば、即買いであろう。多くは１０ユニットで２，３個のRent Stabilizeという決まりきった値段で、毎年４－５％しかあげれないものがあるが、そのあたりを不動産屋さんと相談して買うのが良いだろう。 中には「6階以上でエレベーター付き」のビルがあれば、もうあまり考えないで即オファした方が良い、大体弊社でこれはいいなと思われたものは市場に出て、1週間、10日でオファが入る。ビルの目利きの方はNY広しと言えど余りいない。ほぼ５０人位である。弊社はその５０人以内に入っているので安心であろうか。 今日見てきたビルは「2つのビルを併せ持った」感じで6階建てで25ユニットある。場所はMidtownの４０－５０丁目の間で、地下鉄から5分である。お値段は約$11MIllion前後で悪くない。借り手がでたあとにRenovationしていけば、一部屋5万ドル前後で綺麗に出来ると思われる。 NYは、まだまだチャンスは多いので、【NYでビル投資】をお考えの方は、経験豊富な【Sakai不動産】に是非ご連絡下さい（Sakai不動産）sakai@sakaifudosan.com/917ー679ー7515

【正しく・強く・しなやかに・美しく】 日本人に与えられた「ノーベル賞」は素晴らしいと思う。日本人として誇りである。これは長くからの「日本の伝統と文化」が「今」結果として表れてきているのだろうと思う。特に「正しさ」が社会の根幹・本質に根差しているものであれば本物であろう。 宇宙は「正しい」ものに味方する。ノーベル賞は【数字と客観性】を満たしていないと与えられないだろう。日本文化には底辺に「正しさ」が無ければ認められないものがある。学会やビジネスは「本質や本物」でなければ、誰も認めない。 政治が3流なのは、「正しさ」「実力」ではなく、門閥，けいばつである故に世界に今迄通用してこなかったのではないか？私は不思議でたまらない事がある。中国や朝鮮は常に数字をごまかしたり、偽ってきた。歴史にしても嘘・偽りが多すぎる。GNPや経済の数値を示す時に「正直」でなく水増しや、多め、高めに報じている。 こんな事はいつかはわかるのにである。先日知り合いから日本で韓国の有名企業の方で日本支社の副社長の方が、ある日本のドクターのパテントを盗み、韓国でまるで自分が発明したかの様に言い、当地でファンドしてお金を集め、又数か月前にはアメリカ、ボストンでも賞をもらうなど・・・・それで、発明された日本人である方が、自分のパテントを守りたいので、手伝ってくれないかという話がきた。 私は中国・韓国は本質的に「信用・信頼」はしていないので、「やっぱり！」と思った。信じられないのは韓国て有名な企業のExectiveが他人が発明したものを盗用して自分のものとして発表するというMindがわからなかった。恐らくこれが「Korea」という民族の「文化」なのであろうと思っている。 良く日本のお菓子が韓国で真似て、日本から持っていったにも拘わらずオリジナルは韓国だと言っている。こんな事は後で必ずわかるはずなのに・・・・。信じられない。盗んでも自分のものだと言い張る「文化」はどうしたものだろう。私は30数年前から中国や韓国の文化や人間性を疑ぐっていたので、ほとんどビジネスをしない。お陰でこれまで大きなミスはしていない。（なんどもジャンプされたり、横ながしされたりしたが）彼らの話は一応聞くが、大体は「嘘」や「誇張」であるからだ。 この二国は中近東とほとんど変わらない。嘘がいつかはわかるという事を文化や歴史の中に持っていないのだろう。今さえ良ければ・・・・。 「ノーベル賞が１０月を迎える時に何時も思う。中国や韓国は数字や歴史を【捏造】する「文化」がある限り、決して賞をもらう事はないだろう、ハニトラ、マネトラが当たり前の国に【正しく】という文化が産まれない以上、絶対に与えられる事はないと確信している。 ノーベル賞委員会がハニトラ・マネトラに毒されていれば別であるが・・・そうでない事を願う。社会や人間は「正しさ・強さ・美しさ」が本物でなければ、認めないだろう。それ故に何事にも常にこれは「正しいか？」と問いながら生きる事こそ聡明で、賢く生きる事でないかと思う。