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【ニューヨークの不動産・ビル投資・ハーレムで買う②】

今週はマンハッタン・ハーレムを集中的にやろうと思っています。兎に角最近のハーレムは10年前とは異なり、見違えるほど綺麗です。黒人系だけでなく、南米系の方や東欧系の方々も静かに増えています。

前ほど家賃を払わない方が多くはなく、仕事が増えるに従い、普通の状況になりつつあります。一番の変化は、これまで白人の方々がやっていた、雑用的な仕事や、肉体的なお仕事が黒人の方々や南米系のお仕事になってきたからでしょう。収入があれば、部屋代も支払えるようになります。

我々不動産業者は全米度の何処へでも行きます。特にバブルの時に日本人がビルを買って売りたい時の処理を銀行さんから依頼されて伺います。其の時に見るのはその地域にはどんな車が駐車しているかをまず最初にみます。それで大体の収入がわかります。

何度も書いてきましたが、ハーレムのどの地域に行っても、今はベンツや、BMW,レクサスが駐車しています。もうFord,GMは見なくなりましたが、Honda、Toyota・・・日本車が多いですね。特に日本車が多いと気持ち的に楽になります。ああ収入はまあまあーの方々が・・・

今日も125丁目のある物件を調査しに行きましたら、ビルの前にベンツの新車がパーキングしています。ある意味納得して、今週末のお客様にお見せしようと思いました。この物件は5番街にも近くメインストリートの125丁目にあります。お値段は$4,5Millionです。従来なら$5,5Millionはする物件です。

今はテナントさんがいないようですが、将来的には1階はビル投資者にとっては凄い大切です。ビル投資は「長期保持」という観点から行けば、美味しいビルです。興味ある方はご連絡下さい（Sakai不動産）