【ニューヨーク・ハーレムには高級車が増えています。】
長期的にみれば、ハーレムは不動産市場としては、おいしい場所です。先日述べたように、街並みはかなり綺麗です。そして何よりもずらりと並んだ高級車が駐車されています。オバマ政権前では考えられなかった現象でしょう。
オバマ政権のお陰で、ハーレムにも高級車を駐車しても盗まれたり、壊されなくなって、「安全」が地域一帯にあるという事でしょう。トランプさんになって、仕事があるようになり、チャンスがあれば、人種問わず、幾らでも起業することが出来るようになったのが大きいのでしょう。
又労働的な仕事が回ってくるようになり、収入の確保ができて、安全性が高まったのが大きいでしょう。知り合いの方が128丁目に住んで、ビルオーナーしながら6ユニットのお部屋を持って貸していますが、コロナ前まではマンハッタンの西側の値段と同じ値段で貸して、投資効率は良いと話していました。
5年前は4階建て＄４Million前後したものが、今は＄３Millionから$2，5Millionで買えるので、今銀行と交渉中と言っていました。弊社では経験上、地域を見るときに高級車のStreet Parking比率をチェックします。
最低Honda,Toyotaが４５％以上。ベンツ、BMW,レクサスが３０％あれば、地域良しとみなして、お客様にビル買いをお勧めしています。20数年前になりますが、NJのある地域でお客様がTown Houseを買いたいと・・・一緒に見に行きましたら、中古のアメリカ車、特にクライスラーが多くて、地域が今一つですねと思った事があり、なんとなくほのめかしましたら、相談なく後でTown Houseをお買いになって、やはり聞いておけばよかったですよ・・・数年ぶりにお会いした時に、買った値段より市場が安くなって・・・・。データーで収入知られべるのもいいですが、一番は「車」の駐車をみれば、わかります。皆さんも参考にされると良いですよ。
