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【ニューヨーク・マンハッタンの不動産はぐんぐん下がる③】

連日1986年前後に建てられたマンハッタンの中心Midtownのコンドの記録を追ってみています。特に145 East 48th, Cosmopolitan Condoはマンハッタンの真ん中にあって、日本の方が投資でお買いになるには最高の場所で、バブル時は一番良きタイミングでお買いになりました。調査していて気が付いた事があります。最近は情報開示が進んできたので、日本のバブル時１９８５－１９９０年頃に建てられたNYのMidtownのコンドの１Bedの多くは、２３－＄３２万ドル前後で売り出されていました。

段々と値上がりしていき、1996年度で$65,8万です。そしてかなり高い時２０１３－４年は＄１，１５Millionとなり25年から30年持っていれば、約4-5倍になっています。それだけNY・マンハッタンの需要は強かったのでしょう。特にNY・マンハッタンは「株と不動産」は連結していると言われています。

2019-20は下がったといっても低い階は84,5万ドル、高くて眺望が良い階はまだ96万ドルとなっています。良い時の$1，2Million,$1,15Millionからすると１０－１５％下がっていますが、このコロナ禍の終わり際来年の2月頃には反転していくのではないかと予想されています。ですから今から準備して、厳冬の2月頃に買うというのもいいのではないかと思います。

2，3年は辛抱の時ですが、又上がっていくでしょう。マンハッタンは新築よりも30年の位のものでもかなり新築に近いものとみなされていますので、Midtown Eastの良き場所をお買いになる事をお勧めします。興味がある方はご連絡下さい。