【ニューヨーク・ミッドタウンに割と新しい投資用ビルが投げ売り⁇】
ニューヨークのマンハッタンではここ10年位では、余り見受けられない程、不動産のビル価格が下がっています。投げ売りとまではいかないのですがマンハッタンの多くのビルは100年もので、途中1，2回改装したものが多いのです。しかし5－7階建てで10年以内位に建てられたものは我々の感覚ではほぼ「New」に近いものです。
コンド用ビルで1985年前後位に建てられたものでも結構新しい方だよねと言ったりします。多くの4，5階建てのタウンハウス等は1910－1920年のものが多くあり、あまり驚かないのです。
ですから2017年に建てられ、6－7階建てでエレベーター付きのビルだと、「いいね！」という事になります。今回さわりをお知らせするビルはMidtown Eastの50’sにあり、エレベーター付の物件きですが、最初はコンドとして売り出そうと試みられたようです。それが残念な事に1918年の11月頃から不動産価格が下がり始め、2020年の2月前後からコロナ禍で完全に不動産は動かず、オーナーは完全に焦りがで出て何とか売りたいという気持ちが早まり、かなり下がってきています。
当初＄１２，５Millionだったのが今年5月には＄１０，５Million、そしてCashで買う海外からのお客様なら＄９，６７Millionでも良いと言ってきています。御部屋は真新しく、11ユニットのうち10個は既に貸していて、1つはモデルルーム様に取ってあります。利回りは現在４％前後、マンハッタンは今は家具付きが人気ですので、今の借り手が出たら、全て家具付きにすれば、もっと利回りも上がるでしょう。（短期6－12か月借りが人気）
ビル投資としてこんな良い機会はめったにも来ないので、NYでエレベーター付きのビルを買いたいと思われている方は、是非弊社にお問合せ下さい。（Sakai不動産）
