【不動産・ビル投資】－古いビルを改装して儲ける。 ニューヨークの不動産は数年前より１８-２０％は安くなっている感じです。コンドや郊外の家もListingしてからかなりになっても買い手が現れず、３-６か月のListingはザラです。それで待てばもっと下がるかというとそいうものではなく、ここで暫く頓挫しています。 問題は売り手オーナーの心境や立場がどうあるかです。ここ８か月位前からお探しになっている方も幾つか逃して、Midtown のWestでかっては$7,95Millionの物件でしたが、もう１年位前からListingしていたので、だめもとで＄６Millionでオファして下さいと言うと、意外な事に売り手オーナーもListing Brokerもしびれをきらしていたのか、あっさりとOKです。 これも心理的なもので、もしこちらが$5,75Millionあたりでオファしたら多分NOであったでしょう。こちらだけが良い思いして、オーナー（売り手側）だけ泣くような感じではいけません。我々は’常に売り手も、買い手も、仲介者の３方よしで物事を進めます。売り手側は６という数字が欲しいのです。多分彼らは＄５，９５Million位を予想していたでしょうが、こちらは敢えて$6Millionという数字にこだわったので・・・・この辺りは相手をたてるという日本的な「心持ち」が上手く作用しました。 かってのユダヤ商法は今は通用しません。”３方良し”の日本的なMindは必ず上手く行きます。聖徳太子の「和を以って貴しとなす」この精神で相手にも儲けてもらって、最後はこちらが幾分損をしても相手をたてると上手く行きます。 これから１億以上掛けて改装していきます。古ビルも綺麗に改装すれば、ロケーションがよければ、しっかりと貸して満杯にしておき、不動産市場が快復したら即買い手も見つかるでしょうから、今からその種まきは必要です。今はビル買いの時です。幾分お金に「余裕」がある方は是非買い！をお勧めします。マンハッタンの古ビルに興味ある方は、暖かくなる前がチャンスですよ！ご連絡をお待ちしています。（Sakai不動産）
