【ニューヨークの不動産投資】①
ニューヨークのコンド・ビルの投資は世界中の的です。どんなに景気が悪かろうが、幾分落ち込んでいろうが常にチャンスです。昨年11月からDrasticに20%Downがあったにも拘わらず、10月の半ばになって段々と売れ始めています。不思議なものです。売れないかなと思っているとOPEN HOUSEを積極的にやれば、必ず買い手が来るものです。Listingされるブローカーさんがどれだけ真剣に毎週の日曜日の午後12時前後から―4時ごろまでやってくれるかです。
弊社でExclusiveのListingさせて頂くコンドや家はしつこいくらいにOPEN HOUSEをやります。すると不思議なもので、世界中の何処かに買いたい方、お金を持っている方があり、やってきます。これは本当に不思議です。
9月、10月に売りやレンタルが4軒あったコンドがあります。247 West 46th Platinum Condoは劇場街にあり、投資物件にはもってこいの物件で、早期の5月にListingして、長期のレンタルは$4,800/月、売りは$1,38Millionで出していましたら、ほぼ同時期にRentalとBuyerがあり、持ち主さんは先にきたオファを重んじられて、今回はレントにお決めなりましたが、11月の昨日には他の売り物件もListingから外されている状態です。
普通は20年前後に建てられた物件でも3か月で売れるか借り手が決まります。5月の時点ではRentも売りもきついかなと思っていましたが、皆RentedかSoldになりました。郊外の家も同様です。60万ドルから$1，5Millionの家であれば、ほぼ2－3か月で売れます。ニューヨークは本当にStrongです。
まだまだ交渉次第ではListing Priceの５％ Downは可能でしょう。貴方のブローカーさんの腕が試される時です。ニューヨークの不動産は4，5年前よりは２０％低めですから、今が買いのチャンスでしょう。！！諦めず！シツコク！です。Hard Negotiationが出来るブローカーさんをお探しください。（Sakai不動産提供）
