「ニューヨーク・マンハッタンの不動産投資でコンドを買う。」 ニューヨークの不動産投資は常に上向きで強いものがあります。最近は新しいコンドも建てられていますが、２０年、３０年ものでもマンハッタンでは値段が全然下がらず、一時的に平行する時はあっても必ず上昇していきます。ここ３０数年見ていますがいまだに安心して投資されたら良いかと思います。でも１０年以上の中期、長期の気持ちでのお買い上げが一番でしょう。 ５年ほど前から気付きはあったのですが、最近はお部屋のサイズの大きさと市場の価格が連結しています。２０年ほど前までは新しくて見栄えのいいものや公園や川べりが貴重なものでした。（ある意味今も大切な事ですが。）最近のマンハッタンは日本の価値観に近くなって、地下鉄駅の近さが、便利さがあれば、３０年物でもかなり高いお値段で売りに出されて、それがまあまあーの値段で売れています。 あれ！こんな２５年、３０年ものでも？？と思っても「便利さ」は凄く活用されています。時間との闘い、働きも時間に幾ら稼ぐかという数値で言われるようになって、弁護士さんもかってはある意味これ位ですね？とお互いの暗黙の契約でしたが、最近は私は１時間$４００、＄５５０ですと言ってきます。ですから新築で高いものを買うよりは、地下鉄駅に近いものを固執して探されてお買いになった方がいいかもしれません。 例えば、145 East 48th Street 1Bed ,780Ft $1,525/Sf, Sales Priceは$1,190,000で売り出されています。$1,525/Sfはかなり高い数値です。これはほぼ３０年ものですが、いまだに人気は衰えません。地下鉄⑥、レキシントン５１丁目、E,Mが５３丁目にあります。ですから地下鉄駅まで５－８分で行ける事になりますから超便利です。新しいものをお買いになる前に、こんな分析もちゃんとやって具体的な数字でお買いになると、将来のコンド投資もうまみが違います。「微差」の違いを知っている不動産屋さんは貴重です。ニューヨーク、マンハッタンでコンド投資をしようかな？と思われる方は一度ご連絡下さい。
