「ニューヨークの不動産ー郊外で一軒家を買う。」 先週末は日本の駐在の方がWestchesterで家を買いたいという事でマンハッタンからお見えになりました。商社系にお勤めのようで、5年の予定で来て、帰る時に売って帰るか、そのまま投資として貸すというパターンでお願いしたいとおしゃっていました。先輩の方が13年前に赴任されて、結局お買い上げでそのままお住みになって、お帰りの後も日系の駐在員さん限定で貸されていらっしゃって、かなりおいしいということを吹き込まれてきたかんじですが・・・それでもまだまだチャンスですから、是非お買いになったらと言いましたら、其の予定ですと・・・。 お子様2人、8歳と5歳との事で、出来るなら３、４Bedで学校区が良い所がいいと・・・それでWestchester、Scarsdaleの学校地区が一番という事でお見せしていきました。常に学校区を問題にされる時はハイスクールが問題になります。アイビーリーグの学校にハイスクールから何名行ったか。それが地区や、家の価値を左右してきます。 Scartsdale,Edgemont地区はニューヨーク州の中でも飛びぬけていますので、すごく人気です。家は古いのですが、皆改装してあります。昨日気に入られたのは予算は＄１Million以下の＄999,000の３Bedで1962年に建てられたコロニア形式のおうちです。３Bed,3Bathsで約2,480SF（家面積69坪位）です。税金は年間約＄25,000です。ローンは税金控除の対象になりますからいいでしょう。難は日本的に言えば駅の近くが希望とおしゃっていましたが、良い家は車で約5－7分の所にあります。最近は変わってきましたが、昔の定義では駅の近くは低所得者の方々というイメージが強いらしく、郊外の一軒家は駅近くではなく…広々とした所にあるのが人気があります。 会社によっては年収で換算される所も最近は多いので、来られる前に総務でお聞きになって5－7年滞在の予定で有れば、お買いになって住まわれて、その後は御貸されるのが一番でしょう。20年も保持していらっしゃいますと年金に相応するくらいのメリットが見込まれるようです。弊社は郊外はWestchester専門のアメリカ人がいます。その方と弊社のWestchester地区に住むAgentが一緒に行動しますので、言葉の問題は今までほとんどありません。郊外で一軒家を借りたい、貸したい方は是非ご連絡下さい。現地専門アメリカ人＋現地に住んでいる日本人Agentが一緒にお手伝いしますので、心強いと言われています。お気軽にどうぞ・・・・。
