先日インドの投資家から、マンハッタンで中古のビルを買いたいので探しておいてくれないかという問い合わせがありました。彼は、約20年前に渡米してカルフォルニアで4、5階建ての古い物件を買いあさっているうちにこれを改装して売れば、2，3倍になるという事を発見したそうです。今はゼロから始めて約200億円程の資産があると言っていました。今度はニューヨークでそれをやりたいので、手を貸してくれという事です。 弊社ももう30数年前にハーレムで一度やったことがあるのですが、時期が早すぎて今一つのようでしたと顧問がおしゃっていました。何事もタイミングですね。今なら逆に遅いかもしれませが・・・。かってヨーロッパから悲惨な目にあってなんとかマンハッタンのエリス島にたどりついたユダヤ人の方が、かなりの財産を作ったコツをお話になっていた事があります。彼は凄く手が器用で、人間が作ったものは何でも治せますとおしゃっていました。先ずは廃車をほぼタダ当然でもらい引き受けてそれを部品代だけ出してもらって中古販売店に持っていくと、中古販売店はそれを500ドルで買ってくれて、お客様に$3,000ー$4,000で売るからもう大変な儲けがでたとおしゃっていました。それから車はかなり部品がいるが、冷蔵庫は簡単で物凄く儲かったとの事。 アメリカ人は上手く治せないのと、直ぐに新しいのを欲しがるが故に、まだ使えるものでも捨てるので、廃品としてもらい受けて、直ぐに治してぴかぴかにして売ると、時には新製品より儲かる事が多かったそうです。ただ何でもは廃品や中古品ばかり治していると新製品を買う気持ちにならないので、困るとおしゃっていました。 それで、元に戻りますが、中古のビルを改装して儲けてみませんか。弊社に今面白い物件のソースが入ってきています。マンハッタンンのWEST ７０’ｓに17ユニットがあって、約12億円位のものがあります。15のユニットは買う時には空で、残り2ユニットは8ヵ月後に今のテナントさんがおでになります。それで17ユニット全てが空になりますので、それをきれいにして家具をつけて、「家具付け」アパートとして貸し出すと凄い率で儲かりますから、3－5年後には17，8億円で売るか、あるいはそれ以上で売れるかもしれません。この記事が目に付いて興味があるなあーと思われる方は是非御連絡下さい。中古品で、中古物件を金やダイヤモンドに変えてみましょう。面白いですよ！！。 ＊お金持ちになった人のお言葉：捨てたもの、廃棄したもの、中古品を「創意と工夫」で、金やダイヤモンドに換える事は人生を豊かにすると・・・・・・。
