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SAKAI FUDOSAN NEW YORK BLOG
ニューヨークマンハッタンでオフィスを借りる時。
Mon, September 29, 2014 0:00

「ニューヨーク。マンハッタンでオフィスを借りる時」①:   最近日本から新しい業種、業態の方がニューヨークにオフィスを出したいという御問い合わせが多くなってきています。それで借りる時のポイントを述べてみましょう。   *、まずどれ位の広さが必要か。 2,3人であれば、マンハッタンで、3-6ヶ月用の短期用オフィスを借りる事ができます。ロケーションにもよりますが、小さなワンルームなら250SF(約6,9坪)で$2,300ー$3,000です。最近では場所によってはCoffee、Teaの飲み放題のオフィススペース貸しもあります。 3-5人位なら600-1,000SF(約16,6坪ー27,7坪)で、大小あわせて3部屋と会議室という事になります。リース期間は3-5年契約が多いようです。家賃は様々ですが$2,500-$4,500/月が妥当でしょう。最近日本からお客様のお問い合わせで一番多いのがこの層です。景気がいいのか、マンハッタンの便利な40-60丁目はなかなかいいものがなくなってきています。(3,4ヶ月待ちも結構多いです。)   *気にいって決めようかなと思った、らどのような手続きが必要ですか。   3-5年のリース契約であれば、2,3年分の日本でのファイナンス・シート(ステートメント)提出させられます。既にアメリカで会社登録されていて、実際に会社経営されていれば、2,3年のファイナンス・シート(ステートメント)を出す必要が出てきます。家主側はその経営状態を把握して、Security Deposit(敷金)を決めていきます。普通は3-4月ですから、契約時には一ヶ月のその月の家賃と要求された3-4ヶ月の支払いをBank Checkで支払う事になります。(後に続く・・・・)