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NYには3種類に分けられるアパートがあります。1つはRent　Controlといって第2次世界大戦の後にできたアパートの特典ですが、最近は殆ど見られなくなってきていますが、たまにあります。

2番目はRent　Stabilized　といって値上げ幅が大体3－6％で毎年オーナー側とテナント代表が話し合って％を決めていきます。

それとオーナー側が其の時のMarket Valueで決めれるもので、これら3つがおおまかなものです。コンド、コープのサブリースはMarket　Valueに近く、オーナーの一存で決まりますから交渉の余地があるといえましょう。

最近は段々とテナント側に都合の良いRent Stabilizedの物件が少なくなってきていますので、運よくこれが手に入れば直ぐに契約した方がいいでしょう。

値段は大体中途半端な数字になって表れてきます。Studioなら＄1,348とか　1Bed＄1、688になります。それは話し合いで決まった％の値上げ率になるからです。それでも今みたいにテナント側に有利な情況であれば、交渉の余地は十分ありますので、遠慮なくきいてみる事です。

交渉が苦手であればどうぞ気軽にご連絡下さい。弊社には家主いじめのすきな方々が多いので、喜んでお手伝いできると思います。交渉は上手くいかなくてもダメもとですからね。やってみましょう。

高原