コズモポリタン コンドはいまだに皆様に人気がある物件です。1980年代の半ばに建てられ、アメリカの建築バブルの嚆矢（こうし）となった位です。 このコンドが建てられてから税金の特別控除が10年単位で認められて毎年約10％ずつあがっていき、10年後にはその時の市場価格にあわせて税金を取りましょうという事で、新しく出来た時は年間で＄240位で、月にしたら＄20位でしたので、販売促進に一役買いました。お陰でモーゲジの負担も軽くなり、皆様競って買い始めて、不況回復に役立ちました。 アメリカはこのように凄くドラスックに物事を考え、実行していきます。交通機関なんかも凄いなーと思うのは、ある期間は乗り放題とか、例えば郊外からのバスの利用者は＄45/週払えば、地下鉄は一週間乗り放題です（限られた期間と地域利用者ですが・・） 目線が常に御客様、消費者、利用客にとって一番効果的なのは？と問いかけているからでしようか。 話題がかなり飛びましたが、このコズモポリタンは売られた80年代半ばは20万ドル前後でした。それで3年前は76万ドルまであがり、今は割安感を感じさせる63万ドルです。他の物件から考えると安い！と感じます。(1Bed, 約650SFー約18．5坪） やはり場所ですね。48丁目というマンハッタンのど真ん中にありレキシントン街に近く、地下鉄51丁目から2分といったことに加えて、47丁目にはミニ日本街と言われる日本のお店、だいのぶという日本食料品店、対馬寿司、どんぶりやさん、ヘアサロン、最近では讃岐うどんの温やうどんも人気があります。またWorld GolfといってＮＹで一番のゴルフの有名店もあったりで、47,48丁目は日本人に限らず人気があります。 住んだ後は投資用として貸してもいい物件ですね。80年代はこのビルの持ち主の68％が日本からの投資家でした。そんなわけで従業員の方も日本人にはとても優しいそうです。 興味がある方は是非御連絡下さい。 矢沢
