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NYマンハッタンのOfficeの値段も住居と同様に3年前のピークから比べると20－25％は下がっています。 それゆえに交渉しだいで凄く良いDealが可能です。今までは新しく入るのに6ヶ月のDepositがいった所が2－3ヶ月でよかったり、大きなスペースになればフリーレントが6ヶ月、大手になると意外や12ヶ月フリーというのが出てくる所もあります。 かってはテナントがやらなくてはいけなかった所もビル側がその経費をもってくれたりします。今迄は3－5年のリースしかくれなかったのに10年、12年リースも可能になったり、リースの解約条項もゆるくなって、10年リースであってもテナント側が3年すぎたら3ヶ月のNoticeで出れる条項ですらビル側がOKするご時世であります。今までは考えられなかった事で、ダメもとで何でも要求すると通ってしまう事もあります。 経験あるBrokerさんと弁護士さん次第ですので、この業界を最低15年以上経験ある会社やそれの経験があるBrokerさんと一緒にOfficeを探され、交渉されるのが一番でしょう。 商業物件は全て交渉次第です。Broker＆弁護士さんのチームワークになりますので、良き選択が必要です。弊社では15年以上のベテラン5人が担当していますのでお気軽にご連絡下さい。又必要であれば弁護士さんも紹介します。 特にベテランで日英OKのTomさんはすばらしい交渉者です。(917-679-7515) 遠慮なくお尋ね下さい。