ＮＹの物件は色んなタイプがあります。一番ポピュラーなのが所謂レンタルアパート。其の中にはRent Control Apartment,Rent Stabilize Apartment, Market Value Rentと通常呼ばれる3種のものがあります。
市場には殆ど出てこないのがRent Controlといわれるもので、第2次大戦後に作られた法律で、所得の低い人の為に適用されたのがはじまりです。最近は幾分法律が変ってきていますが未だに旧いビルに30-50年住んでいる人が1Bed $600-$800で住んでいたりします。ここに住んでいる人が亡くなったり、出て行けばオーナーは申請して次の段階のRent Stabilizationのアパートに移行できますがそれでもまだ市場価格よりも安く$1,200-1,800です。其の後はMarket Priceになり、好きな値段をつける事が出来ます。
長く住みたい人であれば、できるだけRent Stabilizeのアパートを探して5年、10年と住めばかなりお金を節約できます。大体が1年、2年リースの契約になります。
完全に1年しか住まないとわかっていれば別ですが、1年以上住みそうでしたら2年の契約の間は値上がりしないＦＩＸ（固定）価格を選ばれたらよいでしょう。毎年秋口になるとオーナー側の代表とテナント側の代表の間で交渉があり、1年なら４％、2年ＦＩＸなら６％ですという取り決めが行われます。（年によって％が変ります。）ですから2年で６％という事は1年３％という事なので安くなり、それを10年で5回であれば、毎年４％の人より格段に安くなるという事になります。
ＮＹに長く住む予定の方にはRent Stabilizeのアパートをお探しになる事をお薦めします。
こういった事をを良く知っていて丁寧に教えてくれるのは、経験豊富な不動産会社かベテランのセールスマンを多く抱えている会社を選ばれるのが無難でしょう。（物件だけでなく、知識や交渉もセールスマンの大きなポイントになります。）
中村 一郎
