【ニューヨークビル投資・・・110丁目付近で超安い物件・・・】
今日漸くアポが取れて110丁目付近の物件をお客様と見に行く事になりました。お客様は先日マンハッタンの真ん中でAll Cash85万ドル前後で投資用コンドの１Bedをお買いになったばかりだそうです。もう少し早く連絡してもらっていたら・・・・と仰っていましたがこれは全てタイミングでね。
ビルは4階建てで1階に２つづつのお部屋があります。8軒のうち7つはRSといって、毎年決まった値上げしかできなく、契約が1年で３％、2年で４％位の限定値上がりです。ですが、ある一面、ほぼ確実に固定の収入がはいりますので、安心感はあります。
今マンハッタンではコンドの売れ行きは今一つ。ローンを組むのに金利が高い時期ですからコンドも、4，5階建てのビルも金利が高い時こそ不動産を買う時にはチャンスです。日頃＄４－５Millionするものがある時には、投げ売りに近い形で、＄3，5Million－$1.95Millionと信じられない価格で売りに出されます。
アメリカはもうクレジットの世界ですから、日頃から銀行さんと仲良くしながら、交渉するのが一番です。今日のお客様もコンドを買う時は新しく会社を立ち上げたので、Credit historyがなく、仕方なくCashで買ったとおっしゃっていました。ローンもいいですが、やはり日頃からコツコツとCashを貯め込むのが一番の様です。今回の110丁目の物件も本当に欲しそうでしたが・・・。
お金を工面できる方にはマンハッタンのビルはいまこそ【買い！】です。余裕のある方はご連絡下さい。（Sakai不動産｝
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