【ニューヨークでビルを買って、1,2階は店舗として長く・・ビル保持と店舗経営⓵】
今日は日本で50店舗以上経営されているオーナー経営の方がお見えになり、先日お会いした時に、20年位ビルを保持しながら、1階は店舗経営されたら如何ですかと・・・とお尋ねしたら、興味があるので、是非という事になりました。私達は毎日マンハッタン中を歩き回っています。こんなサイズで、これだけの大きさや、広さやお値段は？又ビルの外側や内装が改装・改善されているか。買い手側から見て、魅力的なビルはどれか？とちゃんと書いて、写真を撮って事実関係と自分のコメントをつけてファイルして行きます。【準備】
いつお客様がこんな【ビルや店舗】が欲しいと言われる前に、こちらで【シュミレーションして準備】しておくのです。いつも自分がビルを買ったり、店舗を出店するつもりで歩き、探します。（準備していれば、直ぐにお見せ出来ます。）
第3者の立場で、或いは不動産屋さんとして見るのではなく、あくまで、自分が「買い手」だったらという意識で物事を「客観的」に見るようにしています。ですから物事の【基準】を決めて置き、安いか、高いかを判断するように心がけています。これは物事、全てに言える事でしょう。
又ビルを買う時は20－30年後にも売りやすい物件かどうか？テナントさん側につけば、店舗リースは出来るだけ長くもらい、こちらも【店舗売買】できるよう契約して、又数年後に商売が上手く行かない時の事を考えて、最終的に店舗やビジネスを売る事が可能なリース契約をして、残りのリースが10年以上あるように心がけています。（続く・・）（Sakai不動産）
Sakai不動産/sakaifudosan@gmail.com/sakai@sakaifudosan.com/917-679-7515
