【ニューヨークでビルを持ちながら店舗経営⓵】
ニューヨークの不動産投資は、【ビル経営】をしながら、【店舗を持つ】というのが一番の理想でしょう。1階、2階は何でも良いです。自社で経営されても又は他の人に長期で貸す。それぞれがメリットです。
一人勝ちする事無く、貸す方も借りる方もお互いが長く「信頼」関係を継続していく、Win-Winが一番です。毎年３％の値上がりであれば、テナントさんもそれ程の痛手でもないでしょう。長期的に見れば、テナントさんも儲かり、オーナーさん側も儲かります。
知りあいのレストラン経営されている方で、1973年から今は息子さんの世代になっていますが、テナントとして既に50年です。ビルオーナーの創業者は先代のお爺さんでユダヤ人の方です。ポーランドから38ドルをもってニューヨークのエリス島にやってきた方で、当時は縫いこさんで、手に技術をもっていらっしゃった方でした。1950－70年代に7番街28丁目で「毛皮屋」をやって儲けて、こつこつと貯めて、5階建てのビルをお買いになり、お亡くなりになる時は82歳でマンハッタンにビルを3棟お持ちになっいました。息子さんは苦労して弁護士になり、今は弁護士さんとビル経営の兼業で、ビルを8棟お持ちとか・・・。
7－10年に一棟ずつお買い上げになってきたそうです。お爺さんがヨーロッパからいらっしゃったのが1942だそうです。約80年で8棟ですから、10年に一つずつ根気よく増やしてきた勘定になります。
彼らの鉄則はビルを買ったら【売らない！】だそうです。最初の2棟までは難しいが、3棟目以降は難しくないとか。最初と2つ目まではCashで買うので、かなり時間がかかったが・・・3つ目以降は５０％のCash Downで残りはローン・・・。それ以降は40％、30％・・・となり、今は信用があるので、頭金10%でもOKとの事ですが、管理も大変なので、気持ちが萎えないようにしないと・・・。【継続】して持ち続けるのも大変とか・・問題は常にあるが、如何に色んな「誘惑」に勝つかだと・・おっしゃっていました。（続く・・・）（Sakai不動産）
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