「ニューヨークの商業不動産：【M＆A－倉庫ビジネスを売ります】」
ある日突然、アメリカ人のM&Aを得意としている中堅の不動産屋さんからお尋ねがありました。Sakai不動産は事業の売買もやっているという評判だが、NYから30分位の所で兄弟で倉庫業をやっている会社がビルと共に売りたいが、買いたい日本人はいないかという問い合わせです。
弊社で昨年、ニューヨークから45分ぐらいの所にあるスーパーをお売りしたのが耳に入ったらしく、日本の不動産屋でM&Aに近い仕事もやっている弊社に問い合わせがあったのです。日本のスーパーの売買はお客様としてお店に伺って、7，8年して漸くＤｅａｌになったものです。途中レストランの売買は10数件も手がけています。長いスパンでみれば、Ｍ＆Ａと言われる先から既に弊社のオーナーもご自分んでおやりになっていたとお聞きしています。
アメリカでは旧きアメリカ人の会社の売買は盛んです。特にヘアサロンやレストランの売買はとても多いです。最近は許認可を取るのが昔より時間がかかるのと、レストランなどではガスをひくのに6か月もかかったりしますとFree Rentを3，4か月もらっても、お店は出来たが、開業できないというのがしょちゅうあります。先日も日本からお見えになったラーメン屋さん、お店の内装が出来ているのにオープンできず3か月もガス待ちです。
先程の倉庫売ります。英語ではStorageといいますが、個人客を相手にしたStorage ビジネスは人手がいらず、お客様、一人一人がＫｅｙをお持ちで、営業時間以内であればいつで自由にも出入りが出来ます。知り合いの方がいいとこに目をつけて、金利以上に利回りがあるものですから、多くの銀行から融資するといってきて4年の間にもう7軒以上も買収しています。
この倉庫ビジネスは特に個人ではなく、商業用の倉庫貸しです。7年ほど前に買収してものすごく綺麗にしています。ですから有名なカルフォルニアの映画会社が東部でロケする時にも貸したり、時別バスを月3万ドルで貸したりと需要はあります。日本から創業者が高齢で資産をアメリカに移したいなどの方には最高です。今は売値が12億ですが、これも交渉次第でしょう。将来性もあるCommercial StorageのM&Aです。興味がある方はSakai不動産にお尋ね下さい。
