Ｗｅｓｔの52丁目に約10年もののコンドがあります。ニューヨークでは12年前に建てられたものは、暗黙の了解で”ＮＥＷ”という感じで取り扱われる事もままあります。2008年以降不景気のお陰で3年位殆どＮｅｗのコンドが建てられなかった事も原因していますが・・・・・。今年の春先からかなり新しいコンドの建設があります。それだけ景気が上向きで、雇用が活発になってきているからでしょう。
先週も日本からの投資家グループがあり、5番街を一緒に歩いていると、色んな国の言葉が発せられています。おお今年はいけそうだなという長年の経験からくる『勘』ですね。マンハッタンの5番街を週末歩いてみるか、30分ほど立っていればわかります。先週末は天気も穏やかで買い物客でもう混雑きわまりです。感謝祭の次の日のBlack Fridayは物によっては半額だったりでＤｉｓｃｏｕｎｔのお店が多く、もう店内は歩けないほどでした。
景気が快復してきているので、ビルデングオーナーは店舗を貸すにもかなり強気です。なかなか交渉に応じてくれない感じです。その割にはコンドはそれほど高く感じないのです。ここに狙いありですね。
上記した物件は、普通なら$1,2Million位してもおかしくないのに、$998,000です。あれ！安いなという感じです。Hell’s Kitchenとよばれる8番街と9番街の52丁目にあります。このあたりは今はコンド建設のＮｅｗ Ｒｕｓｈです。至る所にＮＥＷ ＮＥＷのコンドが建設中で、かなりの値段です。マンハッタンの狙いは、世界中がマーケットの対象になりますから、Ｎｅｗ， Ｎｅｗよりは10－20年ものを上手にお買いなるのが、一つのコツでしょう。恐らくこれも3－5年後には$1,3-1,5Millionになるでしょう。1Bedであれば、今なら$4,200-$5,000で貸す事が出来ます。ニューヨーク・マンハッタンを知り尽くしている『Ｓａｋａｉ不動産』にお尋ねされて、隠れた物件を購入されるのも一つの手です。ご連絡をお待ちしています。212-286-9266
