最近はニューヨークの経済もかなり上向きになってきているようです。ここ数年は、ＩＴ関係の会社の設立が多く、23丁目以下、ユニオンスクエア（１４）、チェルシーがかなりホットでした。、最近は又ミッドタウンの見直しがあって、2,500SF（約7坪）以上はまだ空き率も多いのですが、会社立ち上げの方々が求められる600SF（16坪）－1,200SF(約33坪）のオフィススペースは空き室がかなり少なくなっています。1－2年前までは$45-55/SFでしたが、今は$55-65/SF以上となってきています。
又新しく会社立ち上げられる方は3－5年契約が多く、Security Depositがかっては3ヶ月でよかったものが、4-6ヶ月、場所によっては1年分要求される所もあります。特に場所がよく、新しいNew Buildingはかなり強気のようです。
最近弊社でやって喜ばれたケースがあります。ある地域限定で借りたいお客様がありました。欲しい物件はそれだけという事でしたので、上手に交渉しなくてはならず、家主側はかなり強気です。テナントさんのクレジットは全然ないので、1年分支払わないと貸せないと言い張ってきます。そして最高5年のリースしかあげられませんということでした。
3ヶ月位交渉しているうちに相手側のこちらに対する印象もよくなってきて、5年リースでオプションなしでSecurity Deposit6ヶ月の所まで歩みこませ、最後は3年過ぎたら毎年一ヶ月のSecurity Depositを返してもらい、最後は3ヶ月だけ家主側にSecurity Depositを残し、オプションはテナント側がもつという事になりました。
これは弊社のベテランブローカーの経験と知恵を働かせての契約で、結果的には借り手側の勝利となりました。ここまでくれば下手な若手の弁護士さん以上ですねとお客様も大喜びでした。オフィススペースや店舗探しは、探したあとの交渉とフォローが大切ですので、古く、長く経験のあるブローカーを揃えている弊社はニューヨークの日系不動産屋さんでは貴重な存在です。経験と知恵は物件紹介だけでなく、契約の際にもかなり値打ちがありますので、オフィススペース、店舗をお探しの方は一度弊社に声をかけてみてください。必ず満足されるように努力致します。！！
