「ニューヨーク・マンハッタンでオフィスを借りる時」②：
平均的なオフィス600SF-3,000SF位のオフィススペースは、大体が、月曜日から金曜日、或いは土曜日の午後12時か1時過ぎまではエアコンはつけてくれます（ビル全体）（暖房は必ずビル側が供給するようになっています。）
＊電気代：時々メーターがないものもありますが、多くは別々にメーターがあり、$3,50/SF位です。例えば、600SFのスペースなら、600SFX$3,50を年間の12ヶ月で割りますと毎月 が$175になります。
＊不動産税：前の年と今年のあがった分の割り当てられてポーションを支払います。
＊手数料：大体34-60丁目の高層ビルであれば、家主さんがブローカーにお支払いします。ただ5，6階建ての小さなビルの時は、テナントもちもかなりありますから、物件毎に聞い ておかれ たらいいでしょう。
＊ペンキ・カーペット:最低3年の契約であれば、ペンキは塗ってくれます。カーペットは契約5年位なら換えてくれますが、3年だとバキュームで綺麗にするだけの時もあります。
＊サブリース条項：これは必ず入れておきます。ビジネスが思うように行かない時でも契約期間中はは支払う義務があります。ただ駄目もとで、途中解約する場合は、２，３月前に 家主側に警告して、出ますのでSecurity Depositは没収されてもいいです・・・・・・という条項を家主側が飲んでくれれば、それが一番です。（英語ではGood Guy Grantee Clauseの一部として）
上記した事が基本的な事になりますが、3-5年以上のオフィスを借りる時には、ニューヨークで会社法をやっている弁護士さんを使って$3,000-$5,000を支払って、（時には時間給で請求される弁護士さんもいます。）契約書のチェックをしてもらうのがいいでしょう。（弊社では何時でもご紹介致します。）
＊＊ニューヨーク・マンハッタンでオフィスをお探しの時には遠慮なく、経験と信頼の篤いSakai不動産に御連絡下さい。
