【ニューヨークのアパート事情】
最近はドアマン付きのアパートのListingがされると約10日から2週間で借り手がみつかります。弊社で投資物件としてお買いになり、管理させて頂いているお部屋が、契約切れで、新規のテナントを探そうとしてある機関にListingしますと、Studioは$2,500、１Bedは$4,000でも直ぐに反応があります。
コロナ禍では想像しなかった事なので、幾分驚きと焦りもあります。210 East 47thといった中堅の$500,000台でお買いになった方のStudioを$2,600でListingしましたら、最初の日なのに９人の問い合わせがありました。市場的には$2,900-$2,800なので、幾分安かったからでしょう。
3か月辺り前からListingしますと、ほぼ同時に問い合わせがあります。又これも投資用でお買いになり、すでに5つのコンドをマンハッタンにお持ちですが、247 West 46th 1Bedを$4,500/MonthでListingしましたら5日間で8人の問い合わせです。
去年は苦労したのですが、今はもうレンタルの市場は戻ってきただけでなく、需要に供給が追い付かない状況です。本当に市場はわからないものですね。パンデミックも予想外れでしたが、今度は物件があれば、何時でも貸せれる状況になろうとは・・・・。
マンハッタンでは建てられて15年位未満のコンドはNEWの部類に入り、１Bedは大体$1，25Million前後です。30年もの位になると$800,0000$900,000で買えますし、Studioは$480,000-$600,000位で手頃な物件が手に入りますから、今はマンハッタンのコンドの投資には良い時期でしょう。マンハッタンのコンド投資に興味がある方は、お早めにお問合せ下さい。Sakaifudosan@gmail.com/917-679-7515
