【ニューヨーク・ビル投資ーハーレムで好物件】
今日も日本からビル投資のお客様あり。ここ1か月で2つの物件をオファ。一つは競り負け、一つは所有者の返信待ち。日本からの方は中堅処の不動産屋さん。流石に流れを読むのは速い。まだ50台で、東京にビル13軒お持ちとか。日本全体でも18軒。最初はガススタンドが始まりで、ふとしたことで人が買わない物件をリスクを取りながら改築、改造して3－5年後に40%位値上げして売るのが当たったので、今度はニューヨークでも形を変えてやってみたいと・・・・・。
不動産の「基本と原則」は国や場所が違っても同じでしょうと・・・。蜜のある地域で、人口が増えている所は不動産買いはほぼ間違いないと・・・・弊社の顧問と同じ考え。若く？してこの不動産の原則を理解していらっしゃるとは凄いです。
きっかけはこのブログを通じての知り合いです。このブログはかなり日本のビル買いの方に読まれているそうで、このブログを通じて今まで8軒もDealがありました。弊社はこまめにニューヨークのビルや店舗の事を皆様にお伝えしています。又物事の「基本と原則」からはずれないように、本道で勝負しています。
社会の変化で125丁目を中心とした「ハーレム」に焦点を合わしています。60台の以上の人はハーレムと言っただけで、怖がりますが、先駆者は客観的にみて今後はハーレムはまだまだいけると捉えます。何時も言いますが、路上駐車の車、レキサス。BMW、ベンツ・・・・高級車が止まっていれば間違いなし。又街並みが綺麗であれば・・・出来るだけ地下鉄から近ければ、まだまだ掘り出し物があります。＄２－３Millionで買い、50万ドル前後入れて改装します。
そして出来るだけCityの規則のないものを探せば、まだまだあります。 130丁目に4階建てで、8個のStudioタイプがあります。占有率100％で利回り、約4，3％でかなりおいしく、売値は$2，72Million前後です。興味がある方はご連絡下さい。（Sakai不動産｝
