【ニューヨークで店舗探し/契約】
パンデミックが一応終わりを告げたので、日常的にビジネスが戻ってきた感じがします。郊外からの電車やマンハッタンに入ってくる地下鉄、42丁目、14丁目、34丁目、59丁目等の主要駅の朝7時半―9時過ぎはほぼ満杯です。時には立つ事もあります。
ビル買いや、コンドを買って投資したい、家を買いたい・・・・と同時に「店舗」を探したいというのも段々と増えてきています。日本の方からはラーメン屋さんを開きたいというのは一番多いですね。他にビザ関係で少し大きめのお店を買収したいというのもあります。（25万ドル以上で）
店舗ー今回は特にレストランに絞って行きましょう。普通なら小さい1000SF以内のお店を探すのはなかなか難しいのですが、今ならまだ幾らでもあります。ここ数か月なら交渉次第でコロナ前より家賃は１２－１５％は安く始める事はできます。長く10年単位でならすとほぼ同じですが・・・。
弊社で今オファ入れて、弁護士さんも含めて交渉している案件があります。従来なら交渉は家主側がかなりStrong ですが、今回に限ってはテナント側の要求もかなり聞いてくれそうな感じです。むやみに安いレント交渉するより、数年たてば、それなりに家主さんにも普通に儲けてもらう事が出来る様に契約交渉すべきでしょう。物事は全てバランスありで、[Give & Take]の精神が必要でしょう。
それで今は約980SF前後でキチンも付いて、前の方がお逃げになったか廃業されて、お店がそのまま営業可能のお店てあれば、始めて起業される方には美味しいでしょう。普通なら$13,000位の家賃ですが、最初の2年は$11,000前後で始めれるようにして、3，4年目以降は$13,500とか$14,000と言う風に交渉していきます。（後に続・・・）＊写真は今やっている案件とは異なります。
