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【ニューヨークの不動産投資：ハーレム近くのビル】

今週はハーレム及びハーレム近くのビル売りやそれに関してのブログをしています。ビルは買う時よりもそれを「保持」「管理」していく方にエネルギーを費やします。兎に角壊れます。又ヒートやパイプ、水回り・・・ひび・・・水漏れ、テナントさんとの問題等・・・これを忍耐強く責任もって管理できる方はオーナーとなれるのでしょう。

コンドやコープを持つ以上にエネルギーを要します。又ここ10年の環境の変化で色んな規制が厳しくなってきていますが、やはりビルを持ちたいという意欲の方が多いのでしょう。物件をListingしますと大体3－6か月で約30人―50人程の問い合わせがあります。

ニューヨークのビルは4，5階建てが多く1910年前後に建てられたものが多く、それ以降改装や改善されて今日に至っています。

ハーレムにあるビルも同様で、今まで余り”Condition”の事に関しては眼が届かなかったのか、お部屋や外枠が壊れていた状態のものは安いのですが、直すとなると＄１Millionー＄２Million近くを入れて改装しなくてはいけないものが多いようです。

2番街116－117丁目近くに横並びの2つのビルが$4Millionというものもあります。最低$1－$1，5Million入れて直さないといけないでしょうが、安さという意味では魅力的です。地下鉄駅から歩いて5－7分前後です。興味がある方はご連絡下さい。