【NYC・マンハッタンオフィス需要ー徐々に快復傾向あり】
最近のマンハッタンの一流処のオフィスは徐々に快復してきています。おもしろいのはパンデミック以前のテナントと、最近のテナントのお客様の業種が幾分異なるようです。
かってはパーク街・マジソン街の42－57丁目はアメリカの一流の会社や弁護士事務所が多く見受けられました。知り合いのビルオーナーと話していると、昔みたいにONE FLOORやTHREE FLOORを借りる弁護士事務所は少なくなり、ビジネスを特化された専門の会社・会計弁護士事務所、移民弁護士事務所、パテント事務所などに’特殊化した弁護士事務所で、小さく1500－3000SFの小規模で、3人から15人未満の弁護士事務所等の方が多いようです。
それより変わったなあーと言われるのFund系、投資系の会社. M&A系の問い合わせや、入居されるテナントがかなり多く、今までと違っていると仰っていました。時代と共に、需要は変わります。
値段的には今「交渉」されるには一番良い時ですね。良い場所でも$55/SF-$110/SFで低いFloorであれば、$55-$88/SFでも可能もOKです。かって$75/SF-$120/SFだったものが、12－20％低くなっていますので、交渉可能です。
弊社のお客様で今年5月頃にリニューアルされる金融関係の会社があります。5年前に$75/SFで約2000SFをお借りになっていたのですが、$53/SFから交渉して落ち所は$65/SFにと考えています。
ですから今見たいな’時にリースを更新される会社はチャンスです。ここ半年ー1年でリースの更新が待ち受けておられる会社の方は、是非交渉豊富な弊社にお尋ね下さい。いまこそ上手き行けば、12-18%Downの【交渉チャンス】です！！。是非お考え下さい。（Sakai不動産）
