NY郊外のWestchesterを訪問してみました。Grand Central Station(42nd)-Halem Lineで約４０分のScarsdaleです。
Westchesterの中でもScarsdaleの環境は抜群です。ここは特に教育環境が良く、此処６０年ぐらいはアメリカ人の中でもWall Streetで成功したら是非家族は此処に住んで、子供の教育はここでというのが暗黙の了解になっています。
交通便も良く、通勤で４０分、メトロと呼ばれる列車でNY Times,Wall Street Jounalを読んで会社にいくというアメリカンドリームを達成したエリートが住む所という事になっています。
教育熱心なユダヤ人の方々や最近では日本からもこの地域を限定していらっしゃる方もあるほど日本でも知られているようです。
今は良いPrivate Schoolなら2－4万ドルの教育費が掛かります。
多くのアメリカ人は良い場所に家を買って、子供が教育を終われば住んでいた家を売って夫婦で小さな家に住むというのが常識になっています。
家の値段も学校群の良い所は不況に関係なく強く、Scarsdale群の学校の地域は、4Bed,$600,000以上はします。税金も高く、年1,2万ドルー3万ドルします。
それで子供さんをPrivateに行かせるより公立で少し高い税金を払っても教育や環境の良い所に住もうという事になります。
日本からの多くの方々は３－５年ですので、賃貸で住むという事になります。（商社等限られた会社では赴任した時に買って帰国する時に売っていくと３年ほど前までは２０万ドル位の儲けがあったものです。）
３０－４０代の方々の予算が大体$2,500-$3,800という事になりますので、Scarsdaleの中でも一番ポピュラーなScarsdale Woodsのコンドを取り上げてみましょう。
508 Central Park Ave #5401 Scarsdale,NY 10583物件はコンドのサブリース。2Bed 2Baths築は１９８５年。広さは１３４４Ｓｑ、Parking Spaceあり。洗濯機付き、契約期間２年Security Deposit 2ヶ月という事になります。
最初は最初の月のレント一ヶ月とSecurity Deposit二ヶ月で三ヶ月必要という事になります。
大切なのは２年契約ですが、急に帰国命令が出た時の事を考えて１年過ぎたら二ヶ月前の申告して一ヶ月の罰金で良いと言う条項を契約する前に入れておく事です。
又一軒家を借りる時は家主が芝を刈ることや、雪の時の雪掻き等も家主が払うなど、細かい条項の詰めをしっかりとやっておく事が必要です。
Listing自体はＭＳＬといって不動産会社が共有していますから問題はありませんが、契約条項が一番大切ですので、１０年以上のBroker, Sales Personを選ばれるのがいいでしょう。
郊外は会社で選ぶと同時にＢｒｏｋｅｒの方が其の地域に住んでいるかどうかをお尋ねになったら良いでしょう。出来る事ならその学校群に通わせている人か通わせた経験があれば、学校の内情や地域社会のコメント等が聞けてためになると思われます。
