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【ニューヨークの不動産投資ービルを買う】

天候も温かくなり、街に出る方が目立つようになってきました。もう1年前の普通の日の状態に近づいてきています。2週間前迄は地下鉄もガラガラであったのが、今日はランチ時は半分埋まっていました。

同時に不動産売りたいと言うのより、「買いたい」という問い合わせが多くなっている気がします。今日は先日のビル買いの方と連絡して、E20’sの2番街と3番街にある9階建てのビルを見ました。エレベーターがついて1986年の建物、ビルとしては新しい方に入ります。1910，1920年ものが堂々と売られているNYでは30－50年物はNewの部類に入ります。

ましてやエレベータ付き、洗濯機付きであればOKです。これは10ユニットあり、皆貸されていて100％賃貸しの状態で、Cap率は約４，３％になります。目安として４％以上であればお薦めしています。お値段は約$8，5Millionです。

近くにはニューヨーク大学、City大学等もあり、学生さんもかなり住んでいます。特にNYUは全米でもお金のかかる大学で有名ですから、貸した後の問題はないでしょう。

ビル管理で難しいのはボイラーなどが凄く古いのが常に問題になります。ですからボイラーは何時替えられたか、20－25年前位であればいいですが、40年ぐらいになっている時は、新しいのを売り手が替えるという言う条件でお買いになるようにお勧めしています。

New な感じでエレベーターありであれば、10年、20年の不動産投資としては妙味があると思われます、ニューヨークでの【ビル投資】に興味がある方は是非ご連絡下さい。【Sakai不動産】