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【マンハッタンのビル投資】

マンハッタンのMidtownでとてつもなく良い掘り出し物が出てくる時があります。それは常に何かが不足しているとか、持ち主が早急にお金が必要としているかなどですが、今日の掘り出し物は２番街のAVE沿いにある所です。

ある知人からこんな物件があるよという・・・話からのひょうたんゴマみたいな感じです。そんなMidtownの所で・・・とにかく直ぐにAction。次の日の午後に見に行きました。E50-60の間です・・・これいいじゃない？一階はもう２０年ぐらいやっているレストラン。昨年契約し直したとかで、残り９年。４階建てのビルです。残り３階で６つのお部屋、そのうちの５つは規制がかかっていて、値上げが簡単ではないお部屋です。成程・・・・他の業者が簡単に動かっなかった理由は・・・

良く聞いてみると住んでいる人は若い方が殆ど・・・・ここに秘密が隠されています。６０-８０歳を超える人はお亡くなりになるまでそこに住み続けるでしょうが、若い人なら２-３年で動きますから、値上げは余り問題ないとみます。（勿論リスク覚悟でですが・・・｝

１０年先までみると美味しいビルです。Aveに面しているし、リース契約中はちゃんとかなりの額のレントが入ってきます。Capは４％以上はありますので、かなり良い物件と捉える事が出来ます。

３-５年先をみるか１０年先を見るかでしょう。１０年は直ぐにきます。お値段はかなり安めで$4,5Million位です。交渉すればもう少し下がる可能性は大です。NYマンハッタンのコンドを買うより、ビル買いの方が１０年先は面白いかも・・・興味ある方はSakai不動産（212-286-9266)迄ご連絡下さい。