【ニューヨークの不動産投資ーコンドを買う】
今、ニューヨークのコンドは売り物件が溢れています。それにしても売り手の値段は高いですね。そのまま聞く必要もなく、まずはListingされて90日経っていたらダメもとで20%Offでオファを入れてみると良いでしょう。
日曜日には沢山OPEN HOUSEをやっています。はじめてお買いになる方も勉強をかねて毎週2軒と決めて見て回られると大変に勉強になります。ニューヨークでは10年物はまだNEW！と言う感覚がつい最近までありました。ここ1，2年は川沿いでNEWなビルの建設が立て込んでいますが、流石にMIDTOWNは少ないですね。
ですから10年前後のものを見て回ると意外な発見があります。あるお客様は$1，5Millionの予算で今までに26軒みたよとおしゃっています。なかなか律儀な方で、こちらのSalesmanが週末にご一緒出来ない時は、弊社のBrokerを登録して下さるそうです。こういう浮気されない方は嬉しいですね。
あるお客様は33軒お見せして最後に他で決めた方もありました。投資でお買いになったのですが、アメリカ人のSalesmanはやめたり、首になったりで、フォローがなかなか難しい方もあります。大手のアメリカの不動産屋さんでお買いになったのですが、2年でやめてしまい、結局は弊社にお客様を見つけてレントしてくれと舞い戻りです。こういう時は嫌なものですが、弊社のSalesmanをなだめて、気持ちよくRentしてあげます。
247 West 46th Street のPlatinumはほぼ10年です。日本の税制の関係で売ろうか貸そうか・・・？迷っていらっしゃいましたが・・とにかくテナントが約$5,000で東南アジアの領事館系で決まり一応ほっとです。売りはテナント付きで1Bed,1,5Bathroomsで$1,55Million位なら売りたいとの事。(眺望は抜群です）興味がある方はご連絡下さい。
